拆遷買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證能不能賣(mài)掉？
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1、拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。如果還沒(méi)有出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買(mǎi)賣(mài)合同只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可，不論名字是叫買(mǎi)賣(mài)合同，還是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同生效要件，不能使無(wú)權(quán)處分等等。3、買(mǎi)賣(mài)合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過(guò)戶到買(mǎi)家名下，還是要通過(guò)律師陪購(gòu)，確保購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買(mǎi)賣(mài)合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。買(mǎi)房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買(mǎi)賣(mài)房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購(gòu)費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來(lái)差別還是比較大的。
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沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子是不可以進(jìn)行正常買(mǎi)賣(mài)的，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過(guò)戶為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證就沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)過(guò)戶，從而實(shí)現(xiàn)不了物權(quán)的轉(zhuǎn)移。但是雙方簽訂的合同還是具有法律效力的，如果雙方約定了違約責(zé)任，買(mǎi)方可以按照合同的規(guī)定要求賣(mài)方對(duì)其損失進(jìn)行賠償。
沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶，因此不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
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回遷房沒(méi)房產(chǎn)證能不能買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證的回遷房不能買(mǎi)賣(mài)交易。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買(mǎi)賣(mài)交易屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記辦理過(guò)戶手續(xù)。
2020.11.27 148 -
拆遷房能不能買(mǎi)賣(mài)可以，需要有房產(chǎn)證的拆遷安置房，可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)有風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
2020.02.21 212 -
拆遷安置房沒(méi)房產(chǎn)證能買(mǎi)？拆遷安置房沒(méi)房產(chǎn)證一般是不可以買(mǎi)的。國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對(duì)于不具備房產(chǎn)證和土地證的房子是禁止交易的，公證處對(duì)于沒(méi)有兩證的房產(chǎn)交易簽訂的協(xié)議不予公證。購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)的該套房產(chǎn)，交易風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦能夠辦理兩證，可能會(huì)出現(xiàn)出
2020.01.29 295
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有房產(chǎn)證的拆遷安置房能不能買(mǎi)賣(mài)？
拆遷補(bǔ)償房是可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)。 雖然市場(chǎng)上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，不能僅看到其低廉價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房和一般的商
2022-04-02 15,340 -
拆遷安置房有房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)賣(mài)嗎
是可以買(mǎi)賣(mài)的，只要有土地證，房產(chǎn)證，契稅證，三證齊全，就可以了。同一般商品房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有區(qū)別，但土地證必須是國(guó)有土地出讓?zhuān)荒苁羌w土地，也不能是國(guó)有劃撥土地，劃撥土地要到土地管理部門(mén)辦理出讓手續(xù)，并拿出
2022-08-05 15,340 -
拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)房嗎
1、拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。如果還沒(méi)有出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一
2022-04-21 15,340 -
拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎
拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)
2022-08-30 15,340
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01:22
拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買(mǎi)
10,405 2022.04.17 -
00:59
沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償，需要具體分析： 1、房屋買(mǎi)賣(mài)尚未過(guò)戶的有補(bǔ)償款，補(bǔ)償款是支付給原房主的，可以向原房主要求賠償； 2、房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的建房審批手續(xù)、無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，屬于違章建筑的不能得到補(bǔ)償
1,110 2022.06.22 -
01:06
拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么繼承沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一般無(wú)法進(jìn)行法定繼承。房屋是否拆遷，和房屋的繼承沒(méi)有關(guān)系，在繼承上和別的遺產(chǎn)原則上跟別的遺產(chǎn)也并無(wú)區(qū)別。有遺囑的，以遺囑為準(zhǔn)。沒(méi)有遺囑，按法定繼承。法定繼承遺產(chǎn)的，一般需要按照下列的兩個(gè)順序進(jìn)行繼承：1、第一順序繼承人：配
2,870 2022.04.17
