在強(qiáng)制拍賣(mài)抵押房屋過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
(一)執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)向設(shè)定抵押的被執(zhí)行人發(fā)出拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房屋的民事裁定書(shū)，裁定書(shū)同時(shí)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的主動(dòng)騰空房屋寬限期。裁定書(shū)應(yīng)及時(shí)送達(dá)雙方當(dāng)事人。 筆者認(rèn)為，如被執(zhí)行人符合下列情形的，則不應(yīng)給予六個(gè)月的寬限期：(1)被執(zhí)行人有兩處住房;(2)被執(zhí)行人抵押住房無(wú)人居住。出現(xiàn)上述情形之一者，應(yīng)立即進(jìn)入拍賣(mài)、遷讓程序。 (二)寬限期屆滿(mǎn)后，被執(zhí)行人仍未遷出的，執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)立即按照最高法院關(guān)于執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，啟動(dòng)拍賣(mài)程序。同時(shí)告知申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)著手提供被執(zhí)行人居住房屋。 經(jīng)過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)程序，抵押房屋拍賣(mài)成交后，由申請(qǐng)執(zhí)行人提供可供法院強(qiáng)制遷讓的房源，法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)遂作出強(qiáng)制遷讓的裁定，并按照民訴法二百二十九條的規(guī)定張貼強(qiáng)制遷讓公告，告知被執(zhí)行人如逾期不遷讓?zhuān)瑒t由法院強(qiáng)制遷讓。 作為拍賣(mài)抵押房屋的一種例外情形，如抵押房屋流拍，則按規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕接受抵債的，執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)終止抵押房屋的拍賣(mài)、變賣(mài)。
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辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)攜帶所需的全部資料，包括可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。注意，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的。
在房屋轉(zhuǎn)租過(guò)程中注意以下問(wèn)題：從轉(zhuǎn)租前，轉(zhuǎn)租必須征得出租人的書(shū)面同意；非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加合用部位的使用人數(shù)，影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用；房屋轉(zhuǎn)租合同租賃期限不得超過(guò)房屋租賃合同租賃期限。
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買(mǎi)房過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題?一、要查看開(kāi)發(fā)商是否具備出售資質(zhì)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效?！笨芍〉蒙唐贩款A(yù)售許可證是出賣(mài)人合法預(yù)售房屋的
2020.03.09 154 -
房屋抵押登記要注意哪些問(wèn)題房屋抵押登記要注意的事項(xiàng)： 1、土地所有權(quán)不得抵押； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。 3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、
2020.07.23 215 -
在房屋轉(zhuǎn)租的過(guò)程中要注意哪些問(wèn)題呢在房屋轉(zhuǎn)租的過(guò)程中要注意的問(wèn)題： 1.從轉(zhuǎn)租的前提來(lái)講,轉(zhuǎn)租必須征得出租人書(shū)面同意。 2.非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后,增加了合用部位的使用人,將可能影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用,因此承租人對(duì)合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來(lái)的狀況,不得隨
2021.03.28 114
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房屋二次抵押貸款需要注意哪些問(wèn)題？
房屋二次抵押貸款應(yīng)注意什么問(wèn)題？ (一)貸款對(duì)象借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶(hù)，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。(二)貸款條件用于抵押的房
2022-03-28 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需要注意哪些問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需要注意哪些問(wèn)題， 1、要確定你想競(jìng)拍的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)是否清晰。一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)都比較清晰，相對(duì)可以放心，而由單位或個(gè)人委托的就要查清。 2、應(yīng)充分行使自己的合法權(quán)利，在競(jìng)拍
2022-04-07 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房屋需要注意哪些問(wèn)題
如果房子有房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)房產(chǎn)糾紛可購(gòu)買(mǎi)。 1、要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證原件 要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證原件，讓業(yè)主給你看身份證原件和房產(chǎn)證原件，你留下復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的簽名。如果有兩
2021-11-01 15,340 -
辦理房屋抵押貸款要注意哪些問(wèn)題
1、注意一些房地產(chǎn)不能用于抵押貸款。目前，沒(méi)有抵押貸款申請(qǐng)資格的房地產(chǎn)有以下5種。所有權(quán)小的房間。舊的二手住宅。購(gòu)買(mǎi)了公房和貸款住宅，購(gòu)買(mǎi)了不到5年的經(jīng)濟(jì)適用住宅。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)銀行對(duì)房地產(chǎn)價(jià)
2021-10-26 15,340
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投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程要注意哪些問(wèn)題投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中應(yīng)注意下面這些問(wèn)題：1.投標(biāo)書(shū)的寫(xiě)作，投標(biāo)書(shū)的寫(xiě)作要求實(shí)事求是、具體清晰、準(zhǔn)確準(zhǔn)時(shí)。2.投標(biāo)文件的送達(dá)。投標(biāo)人必須按照招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)投標(biāo)文件。投遞投標(biāo)書(shū)的方式最好是直接送達(dá)或委托代理人送達(dá)，以便獲得
4,529 2022.04.15 -
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)需要注意的問(wèn)題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；個(gè)人去交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
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買(mǎi)新房簽合同需要注意哪些問(wèn)題買(mǎi)新房簽合同需要注意的問(wèn)題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預(yù)售證許可證；明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出；一定要注明計(jì)價(jià)方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；要明確雙方違約責(zé)任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>
2,185 2022.05.11
