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只要有產(chǎn)權就能立遺囑嗎

2022-10-30 15:33

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房地產(chǎn)繼承權公證要到房地產(chǎn)所在地的公證處申辦。那么,可立遺囑指定房屋產(chǎn)權繼承人嗎,可立遺囑指定房屋產(chǎn)權繼承人嗎,可以指定誰為繼承人的。房屋產(chǎn)權所有人有權處分自己的財產(chǎn),可以立遺囑制定房屋產(chǎn)權繼承人。辦理房屋產(chǎn)權繼承的手續(xù)如下: 1、申請登記房屋繼承時,進行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權轉移應根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內向房屋主管行政機關提出登記申請,并同時向登記機關提交被繼承人死亡證明書,房屋權屬證明書,公證書,遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調解書,原房屋所有權證,原土地使用權證,遺囑、遺囑證明,有棄權者還需交同一順序放棄繼承權的棄權證明。手續(xù)完備者,登記機關即進行受理。 2、權屬審核登記機關對受理的申請進行權屬審核。審核主要是核對產(chǎn)權檔案,審查申請人提交的各種證明材料和證件。 3、公告對申請人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關的資料及證件進行公告,征詢異議,核實證據(jù),以防差錯。如無異議,則進行核準登記。 4、核準登記,頒發(fā)房屋權屬證書《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定:“登記機關自受理登記申請之日起三十日內應當作出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定,并書面通知權利人(申請人)?!?。若經(jīng)登記機關審核,繼承房屋的產(chǎn)權來源清楚,證件齊全,手續(xù)完備,公告又無異議,登記機關則根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定,于受理登記后的兩個月內核準登記,并頒發(fā)房屋權屬證書,同時收回原房屋產(chǎn)權證。

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不行。小產(chǎn)權房立遺囑是無效的,因為小產(chǎn)權房不受法律的保護。遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn),遺囑的這部分,應認定無效。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。

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