抵押物抵押金按拍賣價款利息為多少計算
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為了保護債權(quán)人的利益，舉個例子說明一下：抵押物折價或者拍賣，變賣所有的價款為10萬，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用為2萬；主債權(quán)的利息為3萬；主債權(quán)為20萬。 （1）如果先清償費用和利息，則只能清償5萬主債權(quán)，剩余的主債權(quán)為15萬，并按照15萬繼續(xù)計算利息； （2）如果先清償主債權(quán)的話，則可以清償10萬主債權(quán)，剩余的主債權(quán)為10萬，那么原先的利息和費用都未得到償還，而新的利息是按照10萬繼續(xù)計算的； 由此可見，如果先清償主債權(quán)，當(dāng)發(fā)生無法全部清償?shù)那闆r下，債權(quán)人會損失利息收益，因此法律如此規(guī)定的目的是保護債權(quán)人利益，從而在一定程度上達到懲罰債務(wù)人的目的。
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拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是根據(jù)央行同期基準(zhǔn)貸款利息上浮10%~30%，房屋抵押利率會根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際放款利率為準(zhǔn)。2015年10月24日起至今，目前人民銀行公布的銀行最新貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.9%。一般來說銀行抵押貸款利率是比較低的，而信托貸款、典當(dāng)貸款、P2P網(wǎng)貸相對而言利率較高，但利息最高不得超過法定的年利率24%。
銀行只能和抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價抵債，但不能直接變賣抵押物。協(xié)議不成的情況下，銀行作為抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押物。
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