一、不能辦理抵押登記的房產(chǎn)(1)權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的；(3)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(5)權屬有爭議的；(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。二、房屋抵押登記的辦理程序：1、抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。2、受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3、審核(1)登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：A.權屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的；C.司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；E.權屬有爭議的；F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：A.身份證明；B.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書；C.抵押登記申請書是否按要求填寫；D.抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。4、登記(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5、收費發(fā)證(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。6、立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。