簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商可以要求賠償嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計(jì)算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
簽訂了購房合同后可以退，購房人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同。 1、若雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，則可以接觸購房合同。如果已經(jīng)支付了定金的并且開發(fā)商沒有發(fā)生無法履行合同的法定情形，那么購房者無權(quán)請求退還定金。 2、若雙方當(dāng)事人無法協(xié)商一致，并且發(fā)生了購房方導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的法定情形，并且因購房人的過錯(cuò)導(dǎo)致需要解除合同的，購房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
-
購買商品房可以要求開發(fā)商退房嗎商品房不能購買的情形： 1、未取得商品房預(yù)售許可證明或提供虛假預(yù)售許可證明； 2、故意隱瞞房屋已抵押的事實(shí)； 3、故意隱瞞房屋已出賣給第三人或?yàn)檠a(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 要求開發(fā)商退房的情形： 1、沒有商品房預(yù)售許可證； 2、未按期交付房屋；
2022.12.02 149 -
簽訂商品房買賣合同了可以退房嗎?簽訂了購房合同后可以退，購房人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同。 1、若雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，則可以接觸購房合同。如果已經(jīng)支付了定金的并且開發(fā)商沒有發(fā)生無法履行合同的法定情形，那么購房者無權(quán)請求退還定金。 2、若雙方當(dāng)事人無法協(xié)商一致，并且發(fā)生了
2021.10.20 60 -
買房簽訂購房合同前可以要求開發(fā)商退定金嗎如果和開發(fā)商沒有簽訂正式的購房合同，只是繳納了定金定下了房屋，后雙方就合同條款不能協(xié)商一致，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。
2021.03.31 118
-
商品房買賣合同簽訂后可以要求解除嗎
商品房訂購合同修改后是否可以解除，要根據(jù)實(shí)際合同確定。如果經(jīng)雙方協(xié)商，雙方同意解除則可以解除。如果滿足法定解除的條件，也可以解除合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情
2022-06-21 15,340 -
開發(fā)商解除商品房買賣合同后可以要求退款嗎
合同解除后賠償問題： 1、協(xié)議解除合同的，當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對方損害賠償責(zé)任的，協(xié)議生效后，不得再請求賠償。 2、因不可抗力解除合同，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施減少損失
2023-05-29 15,340 -
商品房買賣合同必須要開發(fā)商簽嗎
商品房買賣合同需要開發(fā)商具備五證齊全。 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱
2022-04-17 15,340 -
開發(fā)商不簽商品房買賣合同
如果房子不滿意，或者現(xiàn)在和合同也簽不了，建議你趕緊把自己的錢要回來。你可以按照中國人民銀行同期貸款利率要求開發(fā)商支付利息。當(dāng)然，你賠了，現(xiàn)在房價(jià)又漲了，你用這筆錢買了能交付的房屋，早就賺到比貸款高好多
2023-06-07 15,340
-
01:14
商品房買賣合同簽名后可以改嗎商品房買賣合同簽名后可以改嗎 因?yàn)橥扛暮贤⒉粚儆谑购贤瑲w于無效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過涂改仍然有效。我國合同法規(guī)定的使合同歸于無效的情形包括以下五點(diǎn)：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；2、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國
1,427 2022.04.17 -
01:05
認(rèn)購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實(shí)踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15
