應(yīng)交首付想退房退房需要注意什么問題
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已交了首付怎樣退房，如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
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1.購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。 2.看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。 3.如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買方有權(quán)退房，不想退房可以跟開發(fā)商協(xié)商解決。
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購房辦理首付需要注意哪些問題購房辦理首付需要注意哪些問題：要注意首付額度，一般來講首付額度是總房款的30%,不過采用住房公積金貸款且首套房建筑面積在90平方米以下，可以首付20%；其次還要注意貸款銀行的利率問題以及一些其他的注意事項(xiàng)。
2020.07.11 138 -
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房子交付需要注意哪些問題房子交付需要注意的問題： 1、收房注意房款約定。 2、物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)。 3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。 4、繳納契稅簽協(xié)議。 5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)
2020.03.10 125
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首付購房需要注意什么問題
(1)審查商品房預(yù)售許可證。要審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，有預(yù)售許可證標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 (2)了解項(xiàng)目抵押情況。要是項(xiàng)目存在抵押，抵押時(shí)間到了，無法償還
2022-06-24 15,340 -
退房需要注意什么問題？
。 合同簽定后雙方就有按約履行的義務(wù)，目前您只是因?yàn)閭€(gè)人原因想退房，則您必須從合同及其他事實(shí)入手，找到開發(fā)商可能存在的違約行為，如，對方是否逾期交房，實(shí)測面積是否與合同上的面積有較大出入等等，否則，您
2022-04-17 15,340 -
房子由于質(zhì)量問題，想退房，需要注意什么？
房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請，由法院委
2022-04-20 15,340 -
購房者想退房要注意哪些問題
符合以下條件之 一，可以退房： 1、合同約定的解除合同的條件成就； 2、對方一方二賣造成無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)； 3、對方存在根本違約行為； 4、對方故意隱瞞房屋在簽訂合同前已經(jīng)被抵押?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審
2022-06-05 15,340
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01:09
交了首付后想退房怎么辦交了首付想退房，首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商；其次，也可以通過行使我國民法典第563條規(guī)定的法定解除權(quán)利的方式，來單方面地解除房屋買賣合同。具體來說：一般情況下，房屋買賣合同訂立之后，對雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的法律效力。因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的
741 2022.05.18 -
01:26
買房需要注意些什么問題買房屋的流程比較復(fù)雜，過程中也會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，尤其是簽訂購房合同的時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面： 1、如果購買的是新房，要注意開發(fā)商是否五證齊全； 2、如果購買的是二手房，要注意賣房人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的
1,052 2023.01.04 -
00:53
買房應(yīng)注意些什么問題在購房前，購房者應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，還必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托；其次，購房者在繳納商品的購房款，簽訂相關(guān)合同，認(rèn)購書意向書的時(shí)候一定要認(rèn)真的審查，特別是關(guān)于自身權(quán)利義務(wù)和
642 2022.05.18
