實(shí)際中在此情況下，小區(qū)配套設(shè)施與宣傳廣告不同的，那么開發(fā)商涉嫌做虛假?gòu)V告，購(gòu)房者可以認(rèn)為開發(fā)商違約并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。具體的處理有如下幾種： 1、如果購(gòu)房合同對(duì)此類情況有相關(guān)約定，那么按照約定處理即可。其實(shí)，合同上的內(nèi)容由當(dāng)事人自主約定，但確定不會(huì)違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，想要確定買房的，一定要在購(gòu)房合同上盡量明確各種條款。 2、如果購(gòu)房合同對(duì)此類情況無(wú)相關(guān)約定或約定不明的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商對(duì)小區(qū)設(shè)施進(jìn)行整改，以達(dá)到宣傳時(shí)的效果，或者可以要求開發(fā)商降低房?jī)r(jià)或賠償損失。小區(qū)配套設(shè)施是房屋的重要組成部分，因此，開發(fā)商對(duì)此做虛假?gòu)V告本身帶有過(guò)錯(cuò)。因此，現(xiàn)在不管怎樣，在合同上沒有約定就這個(gè)的內(nèi)容的時(shí)候，就應(yīng)該由開發(fā)商彌補(bǔ)自己的過(guò)錯(cuò)。一般情況中，購(gòu)房者還是會(huì)選擇讓其整改小區(qū)設(shè)施，畢竟現(xiàn)房沒問題，這個(gè)小區(qū)設(shè)施是可以做退步處理的。 3、如果與開發(fā)商協(xié)商不成，那么可以收集證據(jù)到相關(guān)人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。開發(fā)商不肯協(xié)商的，受害的購(gòu)房者可以就其提供與宣傳廣告不符的事由，在兩者協(xié)商不下來(lái)的話，購(gòu)房者也就可以直接向法院提起訴訟來(lái)解決了。

如果開發(fā)商不給購(gòu)房合同，那么購(gòu)房者就可以拒絕支付房款，沒有合同約束也可以退房。而且如果沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人也是難以主張自己的權(quán)利。