1、了解房子狀況，書、身份證件及其它證件。 2、簽合同，如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經(jīng)程序）。銷售兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。 3、請求過戶，銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請求，處理部分要查驗有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的狀況，則回絕請求。 4、立契，房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊能夠處理立契手續(xù)。 5、交交稅費，稅費的構(gòu)成比較雜亂，要依據(jù)銷售房子的性質(zhì)而定。比方房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 6、處理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)，銷售兩邊在房地發(fā)銷售處理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變注冊后，買方憑收取房子擁有權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、買方收取房子擁有權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子銷售合同所有實行結(jié)束。

首先雙方要訂立房屋買賣合同，然后雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門提交申請手續(xù)，由其查驗，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)，雙方持買賣合同和相關(guān)證件到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)和繳納稅費，最后到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。