房產(chǎn)交易中的委托協(xié)議包括哪幾種？
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房產(chǎn)交易中的委托協(xié)議常見的有兩種：1.代理協(xié)議，在此種情況下中介機關(guān)只是購房或買房一方當事人的代理人，其行為明顯不當造成被代理人損失的（需證據(jù)加以證明），代理人應(yīng)當在損失的范圍內(nèi)承擔賠償責任。2.居間協(xié)議，該協(xié)議中中介機構(gòu)僅為買賣雙方提供交易信息，具體的合同條款即過戶事宜均由房產(chǎn)買賣的雙方自行約定和辦理，按照法律的規(guī)定，居間人不應(yīng)本案中的承擔責任。因此，本案首先應(yīng)區(qū)分委托協(xié)議的性質(zhì)然后再討論責任問題。
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委托合同的種類有： 1.根據(jù)受托人的人數(shù)，分為單獨委托和共同委托； 2.根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，分為特別委托和概括委托； 3.根據(jù)受托人產(chǎn)生的不同，分為直接委托和轉(zhuǎn)委托。
房產(chǎn)主要包括住宅房產(chǎn)和商業(yè)房產(chǎn)。交易形式有： (1)房產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實現(xiàn)房地產(chǎn)商品價值與使用價值的經(jīng)濟過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。 (2)房屋租賃：指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。 (3)房產(chǎn)互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)政策和程序，以房產(chǎn)交換為主，貨幣補償為輔的以物易物的一種交易行為。 (4)房產(chǎn)抵押：通過第三方房產(chǎn)證辦理抵押貸款的，房產(chǎn)抵押須經(jīng)所有有權(quán)人簽字。辦理比較復(fù)雜，一般很少使用。 (5)二手房買賣：根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價格購買的經(jīng)濟適用住房;按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
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在房產(chǎn)交易中包括哪些稅費房產(chǎn)交易中涉及的賦稅有： 1.契稅，以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅; 2.營業(yè)稅，對在我國境內(nèi)規(guī)定的提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)征收的一種稅; 3.印花稅，對經(jīng)濟活動、經(jīng)濟交往中書立、使用、領(lǐng)
2020.01.31 182 -
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2022-03-24 15,340 -
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2022-03-21 15,340 -
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