房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用時(shí)，是否應(yīng)當(dāng)收取其
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根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 根據(jù)您提供的信息，您所購(gòu)買的房屋還未取得預(yù)售證，所以您與開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議屬于無(wú)效，您可以要求開(kāi)發(fā)商向您退還定金。
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開(kāi)發(fā)商交房沒(méi)有權(quán)力向業(yè)主收取其它費(fèi)用。但合同另有約定除外。
沒(méi)有權(quán)利，但合同另有約定除外。業(yè)主要繳納的費(fèi)用有： 1、物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金。公共維修基金，不同于物業(yè)管理費(fèi)，該基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。 2、燃?xì)?、有線電視、寬帶開(kāi)通費(fèi)。 3、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)和契稅。如果沒(méi)有合同依據(jù)或非業(yè)主自愿，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，所以收取代辦費(fèi)顯然沒(méi)有根據(jù)。對(duì)于按揭貸款的業(yè)主來(lái)說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，所以代辦產(chǎn)權(quán)證是為了避免風(fēng)險(xiǎn)。 4、面積測(cè)繪費(fèi)和裝修保證金。面積測(cè)繪費(fèi)的收取原則是：誰(shuí)委托、誰(shuí)收費(fèi)。購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。在裝修過(guò)程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成生命、健康、財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。
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開(kāi)發(fā)商交房有權(quán)力向業(yè)主收取其它費(fèi)用嗎開(kāi)發(fā)商交房沒(méi)有權(quán)力向業(yè)主收取其它費(fèi)用。但合同另有約定除外。
2020.07.22 142 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備哪些條件商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆遷
2020.10.10 195 -
開(kāi)發(fā)商收取代辦房產(chǎn)證費(fèi)用1000由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)
2021.04.14 483
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收取預(yù)售款性質(zhì)費(fèi)用時(shí), 是否應(yīng)當(dāng)收取其收取的費(fèi)用
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受
2022-04-27 15,340 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收取預(yù)售款性質(zhì)費(fèi)用時(shí)，是否應(yīng)當(dāng)收取其收取的費(fèi)用?
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受
2022-04-08 15,340 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收取預(yù)售款性質(zhì)費(fèi)用時(shí)，是否應(yīng)當(dāng)收取其收取的費(fèi)用？
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受
2022-04-20 15,340 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取預(yù)售款性質(zhì)費(fèi)用時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人支付哪些費(fèi)用
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取
2022-04-23 15,340
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土地使用費(fèi)怎么收取土地使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：每平米140元。土地使用者由于使用土地，而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)一般是指，新增建設(shè)用地的平均土地純收益。土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變。五年期滿后，根據(jù)
3,855 2022.04.17 -
01:06
上訴費(fèi)用怎么收取上訴費(fèi)用的收取，一般需要按照案件的類型來(lái)定。財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納： 1、不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元； 2、超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5％交納； 3、超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％
5,466 2022.01.26 -
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在成立時(shí)需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17
