我國房屋優(yōu)先購買權的規(guī)定有哪些
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房屋的優(yōu)先購買權，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權。房屋所有權人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數個共有人出賣屬于自己份額的財產時，同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買的權利。第二，承租人的優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房屋，應當提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。第三，住房制度改革中的優(yōu)先購買權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后進行市場出售或出租，原產權單位有優(yōu)先購買權。第四，承典人對房屋的優(yōu)先購買權。典權是我國固有的一項物權性質的權利，雖然立法沒有明確，但司法實踐中對典權是采取肯定的態(tài)度的。典權人在出典人出賣房屋時享有優(yōu)先購買的權利。具體在保護房屋優(yōu)先購買權時，應當注意理解以下幾點：第一，掌握是在同等條件下的優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價格，房主告知享有優(yōu)先權人的房屋賣價必須等同于賣給他人的房價，而不能高于賣給他人的房價。第二，優(yōu)先權的順位為：共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承典人的優(yōu)先購買權，承典人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權，承租人的優(yōu)先購買權優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權。
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房屋的優(yōu)先購買權，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權。房屋所有權人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數個共有人出賣屬于自己份額的財產時，同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買的權利。第二，承租人的優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房屋，應當提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。第三，住房制度改革中的優(yōu)先購買權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后進行市場出售或出租，原產權單位有優(yōu)先購買權。
如果允許第三人以善意取得或登記公示對抗房屋優(yōu)先購買權人的先買權，容易給房屋優(yōu)先購買權人先買權保護留下致命漏洞，產權人和第三人完全可以串通在不告之承租人的情況下進行交易并辦理過戶登記，事后承租人知悉后只能欲哭無淚，這顯然不符合法律設立優(yōu)先購買權的目的。
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我國法律規(guī)定優(yōu)先購買權的適用范圍有哪些優(yōu)先購買權的適用范圍包括： 1、共有人的優(yōu)先購買權。 2、原股東的優(yōu)先購買權。 3、承租人的優(yōu)先購買權。根據2021年實施的《民法典》第三百零五條規(guī)定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的
2021.01.21 223 -
我國法律規(guī)定優(yōu)先購買權的適用范圍有哪些?我國法律規(guī)定優(yōu)先購買權的適用范圍主要包括： 1、股東對其他股東同意、轉讓的出資有優(yōu)先購買權； 2、共有財產中共有人的優(yōu)先購買權； 3、承租人的優(yōu)先購買權，出租人出賣房屋應提前三個月通知承租人； 4、職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年
2021.01.30 164 -
哪些人具有房屋的優(yōu)先購買權具有房屋的優(yōu)先購買權的人有： 1、承租人有優(yōu)先購買權房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。 2、房屋共有人有優(yōu)先購買權房屋共有人能優(yōu)先購
2021.01.24 138
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我國關于房屋的優(yōu)先購買權有哪些規(guī)定
房屋的優(yōu)先購買權，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權。房屋所有權人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數個共有人出賣屬于自己份額的財產時，同等條件下，其他共有人有
2022-04-14 15,340 -
我國關于房屋優(yōu)先購買權的規(guī)定有哪些
房屋的優(yōu)先購買權，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權。房屋所有權人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數個共有人出賣屬于自己份額的財產時，同等條件下，其他共有人有
2022-04-07 15,340 -
我國關于房屋優(yōu)先購買權的規(guī)定有哪些？
房屋的優(yōu)先購買權，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權。房屋所有權人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數個共有人出賣屬于自己份額的財產時，同等條件下，其他共有人有
2022-04-12 15,340 -
我國關于房屋優(yōu)先購買權的規(guī)定
房屋的優(yōu)先購買權，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權。房屋所有權人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數個共有人出賣屬于自己份額的財產時，同等條件下，其他共有人有
2022-04-16 15,340
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優(yōu)先股股東享有的權利首先，優(yōu)先股股東有股利分配的優(yōu)先權。根據一般規(guī)定，優(yōu)先股股東可以享有基本的股息紅利。其次，優(yōu)先股股東有分配剩余資產的優(yōu)先權。如果公司宣布清算或者破產了，優(yōu)先股股東可在普通股股東之前得到剩余資產的償還。另外，優(yōu)先股股東還有有限投票權。雖然由于
6,371 2022.04.15 -
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我國法律規(guī)定中甲類傳染病有哪些我國法律規(guī)定中甲類傳染病有： 1、甲類傳染病主要是鼠疫和霍亂； 2、鼠疫是由鼠疫桿菌導致的烈性傳染病，通過鼠蚤傳播，腺鼠疫、肺鼠疫、敗血癥鼠疫都屬于這一類?；魜y是由霍亂弧菌污染食物和水源而引起的腸道烈性傳染?。?3、甲類傳染病傳染性很強，是
2,447 2022.05.21 -
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誰先查封誰就有優(yōu)先權對嗎不是誰先查封誰就有優(yōu)先權。 第一查封人對債權有沒有優(yōu)先受償權，要依據實際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權人的，有優(yōu)先受償權。 對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優(yōu)先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受
8,411 2022.05.11
