遇到一房兩賣的現(xiàn)象該怎么辦
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遇到“一房兩賣”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房兩賣”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購房合同時(shí)，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時(shí)間先后為序，認(rèn)定履行最先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過登記備案的合同。 其次，購房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實(shí)踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造成購房者其他損失的，據(jù)實(shí)賠償。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。 為了避免落入開發(fā)商一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場查詢你所欲購買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。
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出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行。一房二賣的法律后果如下： 1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，按照法律規(guī)定，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。 因此，已經(jīng)辦理了過戶登記的購房人依法取得該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對(duì)其主張權(quán)利。 2、未辦理過戶登記的其他購房人不能取得商品房的所有權(quán)，但可以依法追究商品房出賣人的違約責(zé)任。
“一房兩賣”的處理方法是： （1）兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。 （2）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。 （3）在第一個(gè)買房人已經(jīng)辦理過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以第二次賣房是無效的。
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遇到一房二賣該怎么做？遇到一房二賣的處理是：屬于有效合同的買房人有權(quán)要求賣房人履行合同，交付房屋；屬于可撤銷合同和無效合同的買房人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求賣房人返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.03.01 110 -
遇到一房二賣怎么辦買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.03.25 117 -
遇到一房二賣怎么辦？遇到一房二賣的處理：1.如果出賣人為房地產(chǎn)開發(fā)商，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2.如出賣人不是開發(fā)商，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。
2021.02.01 166
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遇到一房二賣的現(xiàn)象怎么辦？
一房二賣，指出賣方同時(shí)以兩個(gè)買賣合同將同一特定的房屋出售給兩個(gè)不同的買方。又稱房屋二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，出賣人全面正確履行合同是合同效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人的主要義務(wù)。但是在一房二賣的
2021-11-19 15,340 -
遇到一房多賣現(xiàn)象怎么辦
一房多賣的處理： 1、已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶
2022-10-15 15,340 -
一房多賣的現(xiàn)象應(yīng)該怎么辦
在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán)；未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。 既未登記，又未合法占
2022-12-23 15,340 -
遇到“一房二賣”該怎么辦
“一房兩賣”的處理方法是： （ 1）兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。 （ 2）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過
2022-10-14 15,340
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遇到套路貸該怎么辦當(dāng)事人遇到套路貸時(shí)，首先，最重要的是報(bào)警。根據(jù)《刑罰》第二百六十六條的規(guī)定，犯詐騙罪的要承擔(dān)相應(yīng)的刑罰。套路貸事實(shí)上已經(jīng)構(gòu)成刑事犯罪，他們期望通過與借款人（被害人）簽合同走流水形成表面合法的借款事實(shí)的方式騙取借款人的錢財(cái)，其行為已構(gòu)成詐騙罪
1,612 2022.04.15 -
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2,358 2022.04.15 -
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租房遇到拆遷怎么辦房屋租賃期間，如果遇到房屋的征收或者拆遷的話，這時(shí)候承租人也可以要求征收人支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。與此同時(shí)，承租人還可以要求出租人按照合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來說，在房屋租賃期間遇到拆遷，承租人與出租人之間簽訂的租房合同仍然具有法律
2,421 2022.04.15
