退房按揭和買房合同解除的問題
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已交了首付怎樣退房，如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定;其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金(包括開發(fā)商已經支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
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離婚后按揭房子的分割，由雙方現(xiàn)行協(xié)商。協(xié)商不成，根據是否為婚前財產分割，如果是婚前財產，房子歸一方所有；如果是婚后財產，按揭房子可以根據具體情況進行分割。
有下列情形之一的，房屋買賣合同可以解除：1.開發(fā)商未取得預售許可證預售商品房的。2.房屋面積誤差比絕對值超過百分之三的。3.出賣方原因導致無法辦理房產證的。4.逾期交房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的。5.房屋主體結構質量不合格的。6.房屋已設定抵押未事先告知消費者的，或已經出賣給第三人的。
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按合同約定的解除問題當事人在合同成立后生效前，在合同中約定了解除條件，并約定一方或雙方保留解除合同的權利，一旦條件成就，一方或雙方即可行駛解除權解除合同。當事人未在合同中約定解除條件，但在合同履行完畢前，經雙方當事人協(xié)商一致而解除合同。
2021.03.03 109 -
按揭不成可否解除房屋買賣合同按揭不成可以解除房屋買賣合同。購房者應向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續(xù)并將全部購房款退還給購房者，同時根據按揭不成的原因確定違約方，由違約方根據合同約定向守約方支付相應的違約金。
2021.04.12 157 -
房屋買賣中介解除合同問題中介房屋買賣合同以下情況可以解除：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計
2021.02.26 227
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關于按揭買房問題
按揭買房一般規(guī)定： 1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。 2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，
2022-04-20 15,340 -
按揭貸款買房問題
由于向銀行申請貸款，銀行不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入。而孩子并無收入，因此不能成為貸款申請人。申請住房貸款只能由未成年人的父親或母親等法定代理人共
2023-09-08 15,340 -
按揭房買賣合同解除協(xié)議/
單方面解除房屋買賣合同：： 1、過分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。 2、過分遲延產權過戶。商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理
2023-05-28 15,340 -
關于按揭房買賣合同的法律問題
關于按揭房買賣合同，相關的法律規(guī)定如下： 1.房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。 2.在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發(fā)生轉移，如未登記
2022-04-07 15,340
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按揭辦不下來買房的首付能退嗎按揭辦不下來，買房的首付是可以要求退的。如果是由于開發(fā)商的原因或者是由于非購房者的原因導致的貸款辦理不下來，那么購房者是可以要求解除購房合同的。因為這個時候貸款辦不下來，那么房屋買賣的合同目的也不能夠實現(xiàn)，房屋買賣合同不能夠繼續(xù)履行，那么當
2,623 2022.04.15 -
00:59
期房按揭了還能退房嗎期房在按揭貸款之中也是可以申請退房的，購房者想要退房，首先可以與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商確實存在違約行為，那么購房者可以向開發(fā)商提出解約，要求開發(fā)商按照合同的約定履行解約的手續(xù)。如果開發(fā)商并不愿意配合，那么購房者可以準備相關的證據材料，例
696 2022.05.18 -
00:57
按揭買的房離婚怎么分根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，離婚后按揭買房的房貸的處理需要根據房屋產權歸屬確定。若婚前已經由一方全款購買且登記在其名下的，則屬于一方的個人財產，離婚時不得分割。若房屋產權為雙方共有的，則房貸屬于夫妻共同債務，離婚時，需要夫妻雙方共同
1,292 2022.04.17
