房屋出賣人可以轉讓房產(chǎn)嗎
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1、非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權處分。 2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的 共有房屋形成的原因一般是： （1）、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋； （2）、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權應為繼承人共有； （3）、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補償協(xié)議，被補償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋； （4）、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。 《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；”不得轉讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。 3、因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權的 開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權的房屋。比如集體土地上建設的“小產(chǎn)權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
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根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同只有預售合同才可以轉讓，購房合同不可以轉讓。同時，轉讓也有相應條件，主要有：轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人；預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房；法律規(guī)定的其他條件等。
房屋買賣合同不可以轉讓。我國的民法典規(guī)定，債權人通常是可以選擇把全部的債權，或者部分的債權轉讓給第三人的。但是如果出現(xiàn)以下情況之一的，那么當事人不可以進行轉讓：1、根據(jù)債權性質不可以進行轉讓；2、根據(jù)當事人的約定不可以轉讓；3、根據(jù)法律的規(guī)定不可以進行轉讓。
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房屋可以轉讓嗎未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權(即使用權)的轉讓和交換。列入可出售范圍內的公房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權的轉讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。公房承租權的轉讓和交換應征得出租人的書面同意，由受讓人繼續(xù)履行租賃合
2021.04.08 243 -
房產(chǎn)認購后房屋可以轉讓嗎？房子認購了是不可以進行轉讓的，因為房屋認購協(xié)議不是正式購房合同，還沒有取得房屋所有權。認購書和購房合同有所不同，可以理解為是預售。此合同通常約定，如果購房者日后成功購房，定金可以充當房款，如果不能成交，定金通常不返還。另外，如果開發(fā)商以后肆
2020.10.04 1,050 -
房屋的產(chǎn)權可以轉讓嗎？房子的居住權不可以轉讓。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，居住權是用益物權的一種，是指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。法律明確規(guī)定居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
2021.03.24 206
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房屋出賣人可以轉讓
1、非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣
2022-04-26 15,340 -
房屋出賣人可以轉讓么
1、非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣
2022-05-05 15,340 -
房屋轉讓買賣可以嗎
(一)我國法律和司法實踐都承認房屋權利可以再行轉讓，權利轉讓包括預售商品房再轉讓和其他房屋買賣合同權利轉讓。(二)預售商品房再轉讓轉讓的條件是：(1)預購方和預售方簽訂的預售商品房買賣合同合法有效。(
2022-07-11 15,340 -
哪些情況下房屋出賣人可以轉讓
1、非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣
2022-04-01 15,340
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房屋轉讓手續(xù)費房屋轉讓手續(xù)費包含： 1、交易手續(xù)服務費：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔一半； 2、過戶登記費：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔； 3、過戶核檔費：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過戶契稅，稅率為3
1,831 2021.03.24 -
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房屋繼承權可以轉移嗎一般情況下，由于房屋的繼承權和身份緊密相關，是不能夠轉讓的。換句話說，房屋繼承案件中，既不能將房屋的繼承權，轉讓給其他順位的繼承人，又不能把繼承權轉讓給繼承人以外的人。但是，繼承人可以通過直接繼承遺產(chǎn)之后再轉讓遺產(chǎn)的方式，將繼承得來的遺產(chǎn)轉
1,118 2021.07.05 -
00:52
買賣房屋定金可以退嗎購房者支付定金之后，沒有合理的理由，通常是不能要求返還定金的。 定金在法律上具有擔保的功能，發(fā)揮著制裁違約方，補償守約方的作用。所以，一般情況下，為了保證購房者和開發(fā)商都履行合同義務，購房者要向開發(fā)商交付一定的金額作為定金，以確保合同的繼續(xù)
501 2023.01.04
