二手房評(píng)估價(jià)高了能貸款嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
如果房子評(píng)的明顯比本地房產(chǎn)均價(jià)高,其實(shí)評(píng)估價(jià)高，可以做高評(píng)高貸，就是首付可以相對(duì)低一些，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說是好事。去房管局辦抵押房管局會(huì)不會(huì)審核房?jī)r(jià)不給辦理？==房管局肯定會(huì)審核房?jī)r(jià)，只要你的成交價(jià)高于房管局的備案價(jià)（這個(gè)價(jià)格是房管局自有的），就可以自交。至于你說抵押的部分，是銀行，銀行認(rèn)可那個(gè)評(píng)估公司，其評(píng)估報(bào)告也會(huì)認(rèn)可。所以一般二手房評(píng)估都會(huì)去找與貸款銀行協(xié)議的評(píng)估公司。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
專業(yè)評(píng)估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評(píng)估方法來(lái)確定比較合理的價(jià)格。價(jià)格評(píng)估常用的方法有成本法和市場(chǎng)比較法。成本法是按建造房屋實(shí)際所需的各項(xiàng)費(fèi)用來(lái)計(jì)算某一房地產(chǎn)的價(jià)格。市場(chǎng)比較法是比較流行的一種評(píng)估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實(shí)例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，先得出一個(gè)初步的價(jià)格。
二手房稅按合同價(jià)還是評(píng)估價(jià)需視情況而定，具體如下：二手房稅一般按評(píng)估價(jià)。評(píng)估價(jià)是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理?yè)Q算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)；一般二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。
-
二手房稅按合同價(jià)還是評(píng)估價(jià)買二手房，如果房子沒有滿兩年是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，這個(gè)營(yíng)業(yè)稅是按照房管局的評(píng)估價(jià)計(jì)算的，在房管局的系統(tǒng)內(nèi)對(duì)每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)評(píng)估價(jià)的。 二手房過戶，契稅是依據(jù)住房成交價(jià)格計(jì)算和繳納的。
2020.09.03 326 -
二手房評(píng)估費(fèi)一定要高嗎房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。當(dāng)然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估也能對(duì)所賣
2020.03.16 229 -
二手房中的評(píng)估價(jià)是什么二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的地方是對(duì)二手房房屋價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。買家通過評(píng)估知道所買房屋是否物有所值；業(yè)主通過評(píng)估知道自己房子的市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估事務(wù)所通過評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。通過多方對(duì)房子的評(píng)測(cè)估價(jià)，最終再由當(dāng)事人做最后的價(jià)格定
2021.03.26 297
-
二手房評(píng)估價(jià)評(píng)估給可貸款嗎
二手房貸款是按評(píng)估價(jià)算的。并且評(píng)估的時(shí)候還會(huì)有評(píng)估費(fèi)用。就幾百元，以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬(wàn)元，同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度最高不超過30
2022-05-10 15,340 -
二手房評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)怎么貸款
我來(lái)給你說一下二手房評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)怎么貸款吧:有一個(gè)網(wǎng)簽價(jià)（你們就理解成評(píng)估價(jià)就行），現(xiàn)在過戶時(shí)的稅費(fèi)是按照網(wǎng)簽價(jià)走的，同樣的，銀行貸款的基數(shù)也是跟著網(wǎng)簽價(jià)走的。 簡(jiǎn)而言之，成交價(jià)跟這些沒關(guān)系。 你
2022-08-15 15,340 -
二手房評(píng)估價(jià)到底能做多高
二手房一般來(lái)說估價(jià)低，交易價(jià)高。 1、房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。 2、一套舊房
2022-08-02 15,340 -
二手房貸款是按評(píng)估價(jià)算嗎
是的。二手房貸款是按評(píng)估價(jià)算的。并且評(píng)估的時(shí)候還會(huì)有評(píng)估費(fèi)用。就幾百元，以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬(wàn)元，同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度最高不超
2022-02-09 15,340
-
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,628 2021.03.24 -
01:15
購(gòu)買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買方本身
13,933 2022.04.15 -
00:57
評(píng)估公司是怎樣評(píng)估的評(píng)估公司的評(píng)估流程如下： 1、評(píng)估準(zhǔn)備； 2、收集原始資料； 3、分析整理資料、察看評(píng)估對(duì)象； 4、評(píng)估價(jià)值：即運(yùn)用評(píng)估方法計(jì)算所評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值，這也是估值師運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的過程； 5、評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)。 成立評(píng)估公司的條件如下： 1、
1,584 2023.01.04
