開發(fā)商不做房產(chǎn)抵押的對(duì)業(yè)主有什么影響
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔(dān)保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_dydk/">抵押貸款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)：首先，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識(shí)到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當(dāng)遇到真正滿意的房產(chǎn)時(shí)，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負(fù)擔(dān)。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會(huì)對(duì)其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進(jìn)行清算與清償。再次，居住時(shí)若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險(xiǎn)賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
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業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商有以下影響：如果是因?yàn)榉课葸_(dá)不到交房條件，業(yè)主拒絕收房的話，對(duì)開發(fā)商是有一定影響的，開發(fā)商負(fù)責(zé)繼續(xù)履行義務(wù)，直至達(dá)到交房條件，如存在晚交房情形，需要根據(jù)合同約定確認(rèn)開發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任；最終，可能導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，并且隨著時(shí)間推移，在符合交付條件之前，逾期交房違約金將持續(xù)增加。
需要按照具體的房屋買賣合同確定，房屋如達(dá)不到交房條件，開發(fā)商負(fù)責(zé)繼續(xù)履行義務(wù)，直至達(dá)到交房條件，如存在晚交房情形，需要根據(jù)合同約定確認(rèn)開發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任。最終，可能導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，并且隨著時(shí)間推移，在符合交付條件之前，逾期交房違約金將持續(xù)增加。
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開發(fā)商不收房對(duì)業(yè)主有影響嗎不收房,業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn),而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而最嚴(yán)重的集體不收房,將可能會(huì)給開發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。因?yàn)榻杩詈贤虚_發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果不收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證
2021.02.01 378 -
開發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)業(yè)主有什么影響開發(fā)商破產(chǎn)清算后對(duì)業(yè)主的影響是，開發(fā)商破產(chǎn)后，清算的時(shí)候資產(chǎn)會(huì)縮水，開發(fā)商沒(méi)錢回購(gòu)這些已辦理按揭的房屋而這些也一定會(huì)影響到業(yè)主。 房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，采用登記公示主義原則，對(duì)于尚未建成的房產(chǎn)項(xiàng)目，雖然買受人已經(jīng)簽定了合同并辦理了備案，但是其所有
2020.05.11 1,025 -
開發(fā)商土地抵押有什么影響？一、所謂的典當(dāng)，在我國(guó)其實(shí)就是抵押，也就是你所在的小區(qū)的土地抵押給了某典當(dāng)行。 二、開發(fā)商之間就在建工程轉(zhuǎn)讓，是連債權(quán)債務(wù)一起轉(zhuǎn)讓的，所以現(xiàn)在的開發(fā)商應(yīng)該已經(jīng)全盤接手了原開發(fā)商的包括抵押等全部債權(quán)債務(wù)。 三、土地被抵押，并不影響房產(chǎn)證的辦理
2021.04.16 706
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開發(fā)商不收房對(duì)業(yè)主有什么影響
你買房的錢都是預(yù)存在房管局的監(jiān)控賬戶，你不簽字，開發(fā)商就收不到你監(jiān)控賬戶的購(gòu)房款。類似淘寶的支付寶。如果你是刻意鬧事不收樓，房管局就會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào)，房管局通常做法是建議業(yè)主退房，建議開發(fā)商賠點(diǎn)錢。 但開發(fā)
2022-08-20 15,340 -
業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商有什么影響？
1、開發(fā)商要承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在不收房的這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍
2022-11-20 15,340 -
業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商有什么影響
1、開發(fā)商要承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在不收房的這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍
2022-05-23 15,340 -
業(yè)主不交房對(duì)開發(fā)商有什么影響
1、開發(fā)商要承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在不收房的這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍
2022-11-10 15,340
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01:09
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認(rèn)開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,420 2022.04.15 -
01:05
開發(fā)商爛尾業(yè)主怎么辦當(dāng)遇到購(gòu)買的房屋成為爛尾樓，那么業(yè)主一定不能夠采取聚眾游行，鬧事的方法來(lái)維權(quán)。發(fā)現(xiàn)樓盤爛尾之后，要盡快整理與所購(gòu)買的爛尾樓有關(guān)的購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)賬憑證等基礎(chǔ)的證據(jù)材料，然后與廣大的購(gòu)房者聯(lián)合起來(lái)一起商討維權(quán)的方案。開發(fā)商逾期向購(gòu)房者交付房屋是屬
3,927 2022.04.17 -
00:59
登記失業(yè)對(duì)自己有什么影響登記失業(yè)對(duì)自己的影響如下： 1、最直接的就是可以申請(qǐng)失業(yè)金。五險(xiǎn)里面有一項(xiàng)是失業(yè)保險(xiǎn)，領(lǐng)取失業(yè)金的時(shí)候一定要做失業(yè)登記的； 2、城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員，可以有申請(qǐng)國(guó)家無(wú)息小額貸款的條件，貸款期間利息由國(guó)家貼息； 3、有失業(yè)登記人員再創(chuàng)業(yè)，可以申請(qǐng)
23,774 2022.04.12
