未取得房產(chǎn)證的房屋是否可以辦理抵押登記？
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該房屋僅沒有取得房產(chǎn)證，但是房屋實(shí)際上的權(quán)利人特定，因此，該房屋不屬于權(quán)屬不清的房子。但是，因現(xiàn)行規(guī)定，辦理抵押必須要有房產(chǎn)證，因此，該房屋在取得房產(chǎn)證前不能辦理抵押。為更好維護(hù)你的權(quán)益又能實(shí)現(xiàn)你使用該房屋的目的，我建議： 首先，由房產(chǎn)商出具該房屋已經(jīng)賣給對方，且對方已經(jīng)交付全部房款的證明； 其次，與對方、房產(chǎn)商簽訂合同，在房產(chǎn)證辦下來后，房產(chǎn)商有義務(wù)通知你并不能在未經(jīng)你同意的情況下將房產(chǎn)證直接交給對方的協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)明確房產(chǎn)商的違約責(zé)任； 再次，約定房產(chǎn)證辦下來的一定期限內(nèi)，對方有義務(wù)與你一起辦理抵押登記手續(xù)的義務(wù)，以及逾期辦理登記的違約責(zé)任。 采取上述措施后，應(yīng)當(dāng)是最低限度的降低了你的風(fēng)險，同時又能滿足你的商業(yè)需要。
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未取得房產(chǎn)證的房屋不可以抵押。房產(chǎn)證是對該房屋擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋未辦理物權(quán)登記、存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，抵押權(quán)未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。
關(guān)于不辦理登記的房屋抵押是否有效，就抵押合同而言，沒有辦理抵押登記但是只要具備法律規(guī)定的生效要件時，是有效的。就抵押權(quán)而言，沒有辦理抵押登記，就沒有設(shè)立抵押權(quán)。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
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未取得房產(chǎn)證的房子是否可抵押？未取得房產(chǎn)證的房屋不可以抵押，根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： (一)土地所有權(quán); (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)
2021.03.02 179 -
購房不辦理登記的房屋可否抵押不辦理抵押登記的房屋如果是城市房屋，該抵押一般是無效的。房屋需要連同其建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，并且抵押權(quán)是自登記時設(shè)立的。未經(jīng)登記的，抵押權(quán)尚未設(shè)立。
2021.02.10 198 -
房屋抵押未登記是否有效？有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.01.01 172
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未取得房產(chǎn)證的房屋是否可抵押
未取得房產(chǎn)證的房屋不可以抵押，根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： (一)土地所有權(quán); (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療
2022-11-22 15,340 -
未辦理抵押登記可以辦理房屋抵押登記嗎
抵押注銷需要資料如下： 1.如果你所購住房只進(jìn)行了合同備案，未辦理抵押登記手續(xù)，只須到貸款銀行填寫《注銷合同備案按揭信息申請表》（需貸款銀行蓋章），購房人本人持有效身份證件及該表到房管局政務(wù)大廳一樓辦
2022-08-08 15,340 -
房屋抵押登記未取得房屋所有權(quán)證是否影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)以下文件：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明材料;2、抵押登記申請書;3、抵押合同;4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須
2022-01-21 15,340 -
可以拿房產(chǎn)證辦理房屋抵押登記嗎
是的，只有在解除房產(chǎn)抵押登記的時候，才會被要求上繳住房維修基金。因?yàn)榈綍r候辦理房產(chǎn)證，還需要出具維修基金的繳款憑證。房屋維修基金不交可以辦房產(chǎn)證嗎不能，理由如下：一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)
2022-10-06 15,340
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00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
01:33
房屋抵押辦理時間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時間左右： 1、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請到放
1,404 2022.04.18 -
00:27
房屋抵押合同需要登記才生效是嗎房屋抵押合同需要登記才可以生效。具體來說，對當(dāng)事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當(dāng)事人之間有約定，或者法律、行政法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的合同。則只能是進(jìn)行登記，合同才會依法發(fā)生法律效力。換句
1,513 2022.04.17
