房屋拍賣的基本程序是什么?
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房屋拍賣的基本程序： 在拍賣前，會查封房屋，然后會有專業(yè)人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環(huán)節(jié)了。 1、第1次拍賣（拍賣不動產(chǎn)，會在拍賣的十五日前進行公告） ⑴競買人應于拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執(zhí)行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數(shù)額會由人民法院來確定，但不能夠低于評估價或者是市價的百分之五。 ⑵人民法院應當于拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優(yōu)先購買權人在拍賣日要到場。 ⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應當將該財產(chǎn)交出抵債。 2、第2次拍賣 拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低于保留價的，應當于六十日內(nèi)再次進行拍賣。 3、第三次拍賣 對于第2次拍賣仍未成功的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權，應當在六十日內(nèi)進行第三次的拍賣。 4、變賣 第三次拍賣未成功且申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產(chǎn)抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內(nèi)發(fā)出變賣的公告。自公告日起六十日內(nèi)沒有人愿意以第三次拍賣的保留價購買該財產(chǎn)的，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產(chǎn)來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產(chǎn)退還給被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他措施的除外。 5、所有權轉(zhuǎn)移 不動產(chǎn)拍賣銷售或是抵債以后，不動產(chǎn)自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉(zhuǎn)移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權的過戶。
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(1)委托拍賣。當事人雙方簽定合同，規(guī)范雙方責任、利益和義務； (2)發(fā)出拍賣公告。向公眾發(fā)出拍賣相關事宜的公告，擴大拍賣活動的宣傳影響； (3)拍賣交易。通過競買，采取競價的方式尋找競得人； (4)拍賣成交。拍賣物交付買受人，買受人向拍賣人交付價款，委托人與拍賣人結算拍賣費用及價款。
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