買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有預(yù)售許可證可以退款嗎
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可以。未有預(yù)售許可，房屋是不允許上市買(mǎi)賣(mài)的，可以要求退房趕緊索要，可以主張撤銷(xiāo)合同，由開(kāi)發(fā)商返還首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?？梢砸笸诉€首付款如果開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在還沒(méi)有取得銷(xiāo)售許可證，屬于違法行為，可以要求全額退還首付款，并賠償損失。 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。所以，現(xiàn)在還可以主張無(wú)效，要求退款。如果開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在還沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的話(huà)，屬于單方違約，可以要求全額退還首付款，而且可以主張開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
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可以退。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒(méi)有售賣(mài)房子的資格，此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或者意向書(shū)以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開(kāi)發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。
沒(méi)有預(yù)售證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同。購(gòu)房合同無(wú)效是可以要求退房的。 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有相關(guān)法定情形，如故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，從而導(dǎo)致合同無(wú)效的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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沒(méi)有預(yù)售許可證可以預(yù)售房屋嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證賣(mài)房屬于違法行為,在我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣(mài)房。
2020.12.23 534 -
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證可以買(mǎi)嗎沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子不可以買(mǎi)。 按照法律規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不能出售的，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效。 《城市商品房
2020.03.19 164 -
商品房沒(méi)有預(yù)售許可證可以買(mǎi)嗎？開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
2020.12.04 494
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沒(méi)有預(yù)售許可證買(mǎi)房可以退房嗎?
開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過(guò)，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門(mén)頒
2022-04-21 15,340 -
買(mǎi)的房子沒(méi)有預(yù)售許可證可以退嗎
如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的，你可以要求退房退款。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和
2022-02-16 15,340 -
沒(méi)有預(yù)售許可證可以退房嗎
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合
2022-04-18 15,340 -
買(mǎi)房沒(méi)有預(yù)售許可證可以退定金嗎
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證不可向外售房首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商
2022-09-29 15,340
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沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣(mài)房嗎不能賣(mài)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:07
買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)后沒(méi)有簽合同可以退嗎在購(gòu)房的時(shí)候，往往購(gòu)房者會(huì)先繳納一定的定金，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后再簽訂正式的購(gòu)房合同。如果由于非雙方的原因?qū)е碌牟荒軌蛴喠①?gòu)房合同，那么購(gòu)房者可以要求退還定金。非雙方的原因主要是指的以下兩種情況：第一就是購(gòu)房者由于非雙方原因?qū)е虏荒軌蜣k理貸款的
3,831 2022.04.15
