二手房土地使用年限要怎么算
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土地使用年限怎么算，我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對土地使用權(quán)出讓最高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對于二手房來說，應(yīng)該如何計算呢按照規(guī)定，應(yīng)該根據(jù)我國土地的取得方式來分別看待。若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應(yīng)按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計算。若已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
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二手房的土地使用年限取決于土地性質(zhì)，是由開發(fā)商拿地時的土地使用年限決定的，具體需根據(jù)房屋類型來計算。二手房交易過戶不影響也不改變土地的使用年限，最高年限減去受讓時已過年限即可。
二手房的土地使用年限的計算是從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
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二手房的土地使用年限如何算二手房的土地使用年限的計算是從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
2020.06.04 178 -
二手房使用年限怎么算二手房的使用年限按土地出讓年限開始計算。70年減去已使用年限為二手房剩余使用年限。土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
2020.05.10 283 -
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二手房土地使用權(quán)使用年限怎么算
二手房土地使用年限計算自開發(fā)商取得土地使用證之日起70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
2021-12-16 15,340 -
二手房土地使用年限怎么計算
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2023-03-03 15,340 -
二手房土地使用年限應(yīng)該怎么算
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2022-04-01 15,340 -
二手房的土地使用年限如何算
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2023-03-06 15,340
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私人宅基地的土地使用年限我國私人宅基地，主要是基于農(nóng)村集體組織的成員權(quán)所分配得來。一般每戶一份宅基地，此宅基地沒有使用年限。宅基地是我國廣大農(nóng)民最根本的居住保障，因此宅基地使用權(quán)人不能將宅基地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，否則將無法保證農(nóng)民的基本保障，極易造成社會流民問題。其次
1,954 2022.04.15 -
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商住用地使用年限多少年商住用地使用年限是50年。住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，商住用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年，屆滿后可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最
2,194 2022.05.11 -
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土地使用費怎么收取土地使用費的收費標(biāo)準(zhǔn)是：每平米140元。土地使用者由于使用土地，而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價。新增建設(shè)用地土地有償使用費一般是指，新增建設(shè)用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內(nèi)不變。五年期滿后，根據(jù)
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