買房沒(méi)簽過(guò)戶合同有效嗎
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雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過(guò)戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過(guò)戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來(lái)對(duì)方不愿過(guò)戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對(duì)方支付違約金。 合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件： 1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人； 2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程； 3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示。 對(duì)于實(shí)踐性合同來(lái)說(shuō)應(yīng)把實(shí)際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應(yīng)有效。
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買房沒(méi)有過(guò)戶的，不影響購(gòu)房合同的效力，只要該合同是雙方真實(shí)合法的意思表示，就依法生效，實(shí)踐中，只有合同生效，才能夠要求對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
在買賣合同簽訂之后，如果沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶的話，合同也是有效的，應(yīng)當(dāng)采取分置角度看待，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力，如果對(duì)方反悔可以向人民法院提起訴訟。
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買房只簽合同房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶有效嗎沒(méi)有法律效力，我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,就沒(méi)有所有權(quán)。
2021.01.29 529 -
房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶簽訂買賣合同有效嗎房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶簽訂買賣合同有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。
2021.01.16 124 -
買房簽合同不過(guò)戶有效嗎？如果購(gòu)房合同是依法成立的，即使沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，購(gòu)房合同依然是有效的，但購(gòu)房者應(yīng)該盡快辦理登記過(guò)戶。
2020.11.15 214
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買房沒(méi)過(guò)戶合同有效嗎
買房沒(méi)有過(guò)戶的，不影響購(gòu)房合同的效力，只要該合同是雙方真實(shí)合法的意思表示，就依法生效，實(shí)踐中，只有合同生效，才能夠要求對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效
2022-05-12 15,340 -
買房沒(méi)過(guò)戶合同有效嗎？
買房沒(méi)有過(guò)戶的，不影響購(gòu)房合同的效力，只要該合同是雙方真實(shí)合法的意思表示，就依法生效，實(shí)踐中，只有合同生效，才能夠要求對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效
2022-06-04 15,340 -
買房沒(méi)有過(guò)戶合同有效嗎
買房沒(méi)有過(guò)戶的，不影響購(gòu)房合同的效力，只要該合同是雙方真實(shí)合法的意思表示，就依法生效，實(shí)踐中，只有合同生效，才能夠要求對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效
2022-06-05 15,340 -
買房沒(méi)有過(guò)戶合同有效嗎？
買房沒(méi)有過(guò)戶的，不影響購(gòu)房合同的效力，只要該合同是雙方真實(shí)合法的意思表示，就依法生效，實(shí)踐中，只有合同生效，才能夠要求對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效
2022-07-11 15,340
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17 -
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代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒(méi)有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相
1,207 2022.04.17 -
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租房合同沒(méi)簽名生效嗎一般來(lái)說(shuō)，租房合同如果沒(méi)有簽名則不成立。在不成立的情況下，合同自然是不可能生效的。那么此時(shí)需要當(dāng)事人及時(shí)補(bǔ)簽，以保障自己的合法權(quán)益不被侵害，否則可能出現(xiàn)交了定金或者租金，但是依然沒(méi)有房子住的情況。有一般就有特殊，若是承租人已經(jīng)履行主要義務(wù)，
1,434 2022.05.11
