二手房房產證還沒拿到有哪些情況買賣
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沒有房產證的二手房過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產權證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，可就慘了。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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作用為證明房產交易的真實性以及證明房產交易的合法性。雖然在沒有特別約定的情況下，進行公證并不是房屋買賣合同生效的必備條件，但二手房買賣合同經過公證，其證明效力更強，其保護力度更強。
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二手房買賣合同的情況有哪些二手房買賣合同需要注意事項如下： 1、簽訂合同之前必須查產權； 2、寫明房屋的基本情況； 3、明確約定稅費支付問題； 4、確定過戶時間； 5、刪除合同中未作約定的空白部分。
2021.03.18 115 -
二手房不能買賣的情況有哪些下列二手房不能買賣：未依法取得房屋所有權證的房屋；沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房屋；鑒定為危房的房屋；在農村集體土地上興建的房屋；已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房屋；共有人不同意出售的房屋；處于籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的房屋。
2020.08.31 122 -
二手房買賣多長時間拿到房產證二手房房產證一般是指房屋進行轉讓后到到房屋管理部門申請變更登記發(fā)放的房產證，一般為3個月左右。房地產轉讓當事人會在房地產轉讓合同簽訂后90日內持有房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請。 二手
2021.01.23 115
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二手房沒拿到房產證買賣合同有效嗎
二手房買賣時沒拿到房本購買合同有效，只有當合同存在法定無效的情形時才無效。對于將來可能取得所有權的房屋的買賣合同，法院不應僅以出賣人在簽訂合同時尚未取得房屋所有權為由認定買賣合同無效。 根據《民法典》
2022-11-08 15,340 -
房產證拿到以后哪些情況不能買賣
1、房產證拿到后房產隨時能賣， 2、但是如果是《城市房地產管理法》規(guī)定的以下幾種情形就不能賣： (一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、
2023-05-04 15,340 -
沒有拿到房產證的二手房買賣合同有效嗎
二手房買賣時沒拿到房本購買合同有效，只有當合同存在法定無效的情形時才無效。對于將來可能取得所有權的房屋的買賣合同，法院不應僅以出賣人在簽訂合同時尚未取得房屋所有權為由認定買賣合同無效。
2022-06-04 15,340 -
二手房未拿到房產證如何買賣
二手房沒有房產證不能買賣。因為根據規(guī)定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易，所以二手房沒有房產證不能買
2022-06-03 15,340
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00:51
二手房買賣沒房產證怎么交易二手房買賣沒房產證不能交易。沒有房產證的房產是不允許交易的。沒有房產證的房子進行買賣交易會存在以下風險： 1、不被政府承認。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結為標準的，沒有房產證的房屋交易不被國家法律所保護，買賣雙方
752 2022.09.09 -
01:29
還沒有拿到房產證的房子可以買嗎需要結合具體情況進行判斷。 1、房地產公司通過房屋預售的方法來完成交易。此時，開發(fā)商已持有房屋預售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進行銷售的。待到取得房產證是應當協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產證即《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25
