小產(chǎn)權(quán)房子的權(quán)證到底具有法律效力嗎?
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小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
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小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不可以公證過戶，不具有法律效力，小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,小產(chǎn)權(quán)房也不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
依法成立的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同具有法律效力。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房有法律效力嗎買賣小產(chǎn)權(quán)房是否有法律效力取決于購(gòu)買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。 我國(guó)法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國(guó)法律法
2020.06.25 171 -
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同具有法律效力嗎小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同依法成立具有法律效力。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)
2021.03.24 107 -
有小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)有法律效力嗎小產(chǎn)權(quán)房在本村內(nèi)買賣依法具有法律效力。發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣、取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，可以認(rèn)定有效。
2021.03.24 150
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無產(chǎn)權(quán)證的房子具有法律效力嗎？
有風(fēng)險(xiǎn)，最好委托律師代書，具體的案件情況需要全面了解，方能給出準(zhǔn)確的答復(fù)，建議你攜帶證據(jù)、身份證明、相關(guān)文書等相關(guān)材料與律師面談。如需幫助，可致電本律師。
2022-10-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的集體房產(chǎn)證具有法律效力嗎？
集體房產(chǎn)證 的房子可以買，沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)。集體產(chǎn)權(quán)證的房子對(duì)個(gè)人來說沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格要低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。 根據(jù)
2023-02-20 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子是否具有法律效力
小產(chǎn)權(quán)房買賣當(dāng)事人具有民事行為能力的，具有法律效力，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的
2021-11-07 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子房本合同具有法律效力嗎
小產(chǎn)權(quán)房合同一般是無效的。但也區(qū)分不同情況： 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同可以認(rèn)定為有效。 2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部
2023-03-16 15,340
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子女私改房產(chǎn)證有法律效力嗎房產(chǎn)證上如果是父母的名字，就屬于父母房產(chǎn)，未經(jīng)父母同意，子女是不能隨意修改的。 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 子女如果不是房產(chǎn)證的主
500 2022.04.17 -
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房產(chǎn)公證有法律效力嗎房產(chǎn)公證具有法律效力。首先，房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性。房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格的公證程序，就能有效地避免因意思表示不真實(shí)而引起的合同效力問題。其次，公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。房產(chǎn)交易涉及的法律較多，確保房產(chǎn)交易
3,311 2022.05.11 -
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股權(quán)代持協(xié)議具有法律效力嗎代持股協(xié)議屬于一般民事合同，只要符合合同的一般生效要件合同即成立生效，即需滿足當(dāng)事人適格、標(biāo)的、意思表示真實(shí)且不存在法律規(guī)定的合同無效事由。合同的無效事由包括：合同違背公序良俗、合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、當(dāng)事人為無民事行為能力人、當(dāng)事人之間
2,186 2022.04.17
