買(mǎi)房子如何做到控制不影響開(kāi)發(fā)商的權(quán)益
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況： (一)開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 (二)開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。 (三)延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
不影響。一般來(lái)說(shuō)，人們要買(mǎi)房，大多是買(mǎi)的居住用地上的房子，這種房子的土地使用年限是70年，這個(gè)70年土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之時(shí)算起的，人們買(mǎi)房后可能只有六十幾年或者五十幾年的土地使用年限了，但還是不影響房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)該是多少就是多少。
開(kāi)發(fā)商不交房訴訟時(shí)效到期的處理：自當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約之日起計(jì)算；特殊情況可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效；因不可抗力障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止；訴訟時(shí)效因當(dāng)事人提起訴訟或者同意履行義務(wù)而中斷。
-
開(kāi)發(fā)商延期交房如何主張權(quán)益遇到延期交房問(wèn)題，可以先和開(kāi)發(fā)商溝通違約賠償?shù)氖虑?，一般開(kāi)發(fā)商即使不同意直接支付違約金，也還是會(huì)同意使用后期的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行抵扣違約金的，當(dāng)然如果雙方無(wú)法協(xié)商解決，是可以拿起法律武器維護(hù)自身權(quán)益的。
2021.01.31 152 -
如何找開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房在選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)，購(gòu)房者首先需要看到的是開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全。如果手續(xù)不全或無(wú)法提供，開(kāi)發(fā)商應(yīng)謹(jǐn)慎。各行各業(yè)都要有相關(guān)的牌照。這些證書(shū)的存在是為了證明該公司是否具有此類(lèi)資格。如果證件不齊全，就說(shuō)明有問(wèn)題，建的房子不能保證證件質(zhì)量。最重要的
2021.02.15 236 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)如何維護(hù)自己的權(quán)益開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)維護(hù)自己的權(quán)益如下：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
2021.04.21 183
-
開(kāi)發(fā)商拿房去做抵押,影響人,該如何維權(quán)?
可以起訴解決，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。。
2022-11-01 15,340 -
開(kāi)發(fā)商逾期交房影響到開(kāi)發(fā)商嗎？
開(kāi)發(fā)商交房逾期的處理辦法是：經(jīng)催告在合理期限內(nèi)交房的，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不能按時(shí)交房且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買(mǎi)受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)發(fā)商承
2022-06-09 15,340 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)對(duì)買(mǎi)房人的影響
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，會(huì)直接影響到購(gòu)買(mǎi)其樓盤(pán)的業(yè)主的自身利益。因此，面對(duì)當(dāng)前形勢(shì)，消費(fèi)者在選擇樓盤(pán)時(shí)，除了樓盤(pán)的基本信息是否滿足自身需求之外，更應(yīng)主要考慮以下兩個(gè)因素：一、現(xiàn)房還是期房相對(duì)而言，現(xiàn)房的安全性遠(yuǎn)遠(yuǎn)
2022-03-22 15,340 -
買(mǎi)房者該如何與開(kāi)發(fā)商協(xié)商維護(hù)自己的權(quán)益
與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑來(lái)維護(hù)業(yè)主權(quán)益： 所謂協(xié)商和解，就是指當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著公平、合理解決問(wèn)題的態(tài)度和誠(chéng)意，交換意見(jiàn)、取得溝通，使問(wèn)題得到解決的一種方式。這種方式具有
2022-04-17 15,340
-
00:55
開(kāi)發(fā)商不交房如何辦遇到開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房，購(gòu)房者可以首先嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商能夠給出購(gòu)房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書(shū)面的形式確定下來(lái)，避免日后無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商履行。如果不能夠通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)解決糾紛，那么就要盡
1,334 2022.05.11 -
01:04
開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，遇到了開(kāi)發(fā)商延期交房，那么可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對(duì)于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購(gòu)房者可以按照約定來(lái)主張自己的權(quán)利。其次，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)
543 2022.06.01 -
01:22
做擔(dān)保人會(huì)影響買(mǎi)房嗎擔(dān)保分為一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保。合同中沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí)，為一般擔(dān)保，一般擔(dān)保的責(zé)任比較小，只有在債務(wù)人經(jīng)過(guò)審判和強(qiáng)制執(zhí)行仍然不能償還債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人才需要承擔(dān)責(zé)任，但是以下情形除外：債務(wù)人下落不明，且沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行執(zhí)行還款；債務(wù)人申請(qǐng)破
2,733 2022.04.17
