房屋商品預(yù)售中承租人隱瞞商品房抵押貸款
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根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 因此，依據(jù)上述規(guī)定，您可以向法院起訴撤銷該合同，要求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 再次，建議您收集開發(fā)商已經(jīng)將房屋抵押的證據(jù)，從而向法院起訴，要求返還房款并賠償損失。
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開發(fā)商隱瞞抵押商品房的情況，屬于開發(fā)商違約，買房人可以起訴開發(fā)商繼續(xù)履行合同，也可以起訴開發(fā)商解除合同并賠償損失。我國(guó)禁止轉(zhuǎn)讓房屋有抵押、房屋產(chǎn)權(quán)存在證爭(zhēng)議的房屋。
預(yù)售商品房抵押，在辦理抵押登記后生效。以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
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開發(fā)商隱瞞抵押商品房如何解決開發(fā)商隱瞞抵押商品房的情況，屬于開發(fā)商違約，買房人可以起訴開發(fā)商繼續(xù)履行合同，也可以起訴開發(fā)商解除合同并賠償損失。我國(guó)禁止轉(zhuǎn)讓房屋有抵押、房屋產(chǎn)權(quán)存在證爭(zhēng)議的房屋。
2021.04.18 164 -
開發(fā)商隱瞞抵押商品房如何處理開發(fā)商隱瞞商品房被抵押的事實(shí)，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法獲得商品房。在解除購(gòu)房合同的同時(shí)，可以要求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。導(dǎo)致商品房買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合
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預(yù)售的商品房只能抵押?jiǎn)幔?/a>
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