二手房買賣違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般有以下幾種方式： 1、定金罰則：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還。 2、繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行。 3、違約金：雙方可以在合同中約定一方違約時，根據(jù)違約情況向守約方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。 4、賠償實際損失：在未約定違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方按實際損失賠償。

房屋買賣合同一般注明的內(nèi)容有： 1、買賣雙方信息表。一定要核對產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場。 如果產(chǎn)權(quán)人或者共有人不能到場，必須有代理人，并提供授權(quán)委托書(最好和產(chǎn)權(quán)人通電話核實)，核實代理人信息是否與授權(quán)委托書上面的信息一致。如果產(chǎn)權(quán)人已婚，必須提供其配偶簽字的《配偶同意出售證明》。 2、付款以及交房。除去定金和貸款以外的房款，必須要做資金監(jiān)管，如果交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，可能會面臨一定的風(fēng)險：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。 另外，一定要明確交房的時間以及違約責(zé)任，一定要具體到某一個時間，切記做口頭約定。 3、物業(yè)保證金。一定要留存物業(yè)保證金(具體金額根據(jù)房子性質(zhì)來定，一萬到五萬不等)。特別是商品房，等房主繳納完需要他來承擔(dān)的費用之后，再把物業(yè)保證金返還給房主。如果房屋欠費，在物業(yè)保證金中扣除。