已經(jīng)有過(guò)房貸的房子能過(guò)戶(hù)嗎？
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理論上可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)，需要貸款的銀行授權(quán)和辦理相關(guān)手續(xù)， 《房屋登記辦法》： 第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 第三十四條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
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按照民法典的要求，未還完貸款的房子，是可以辦理房屋過(guò)戶(hù)的。因?yàn)槊穹ǖ湟?guī)定了，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
有貸款的房子可以過(guò)戶(hù)，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。首先，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同。銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。
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有房貸的房子能過(guò)戶(hù)嗎？有房貸的房子能過(guò)戶(hù)，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭的實(shí)質(zhì)是已購(gòu)房產(chǎn)借款人主體的變更，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)，由買(mǎi)入該房產(chǎn)的人向銀行申請(qǐng)二手房貸款。
2020.05.05 222 -
房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)還能查封如果法院協(xié)助執(zhí)行書(shū)下達(dá)到房產(chǎn)管理部門(mén)時(shí),已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)(權(quán)屬登記變更),則過(guò)戶(hù)有效,不得繼續(xù)查封;如沒(méi)有完成過(guò)戶(hù),則執(zhí)行查封,買(mǎi)賣(mài)合同停止執(zhí)行,要求返還已付房款,將合同作為起訴依據(jù)。
2020.01.25 359 -
繼承人已經(jīng)過(guò)戶(hù)的房子能賣(mài)嗎剛繼承的房子已過(guò)戶(hù)能賣(mài)，沒(méi)有時(shí)間限制。房產(chǎn)繼承需要開(kāi)具繼承人證明與被繼承人死亡證明，攜帶相關(guān)材料到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，最后提交該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明和其他憑證到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。
2021.02.09 166
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已經(jīng)過(guò)戶(hù)的房子能過(guò)戶(hù)嗎
可以過(guò)戶(hù)，只是需要繳納的稅費(fèi)偏高，現(xiàn)在全面講解一下：二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記
2022-02-12 15,340 -
已經(jīng)還完貸款的房子能過(guò)戶(hù)嗎
未還清房貸的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是可以通過(guò)一些方法來(lái)辦理過(guò)戶(hù)： 1.用戶(hù)可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法變更借款人，讓房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還借款； 2.用買(mǎi)方的首付款還清剩余貸款，從而撤銷(xiāo)房屋抵
2022-06-10 15,340 -
貸款已經(jīng)還清的房子能過(guò)戶(hù)嗎
所需的材料：1、生效后的《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、離婚證;3、雙方身份證;4、原房屋所有權(quán)證等。步驟：到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。離婚房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)
2021-06-05 15,340 -
房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下房子能過(guò)戶(hù)嗎
流程包括：1。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，必須明確寫(xiě)明合同條款和違約條款。簽訂合同時(shí)，賣(mài)方房產(chǎn)證上名字的當(dāng)事人必須在場(chǎng)（如果已婚，夫妻雙方都需要在場(chǎng)并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字）。2、申請(qǐng)材料
2021-11-19 15,340
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有貸款的房子該如何過(guò)戶(hù)有貸款房子因?yàn)樘幱诘盅籂顟B(tài)，銀行對(duì)此房屋有一個(gè)抵押權(quán)，因此，銀行貸款結(jié)清之前一般是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。想要在市場(chǎng)上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個(gè)方法： 1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由
5,056 2022.04.15 -
01:06
有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子能過(guò)戶(hù)嗎通常情況下，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，是不可以過(guò)戶(hù)的。 只要取得房產(chǎn)證，房子就可以過(guò)戶(hù)，這是不一定的。 以下幾種房產(chǎn)是不可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)的： 1、被法院或執(zhí)法部門(mén)查封的房子； 2、有抵押登記的房子； 3、房產(chǎn)證沒(méi)有滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房； 4、宅基地房屋或
2,630 2022.04.15 -
01:25
贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的房子能收回嗎一般情況下，如果雙方已經(jīng)簽訂了合法有效的贈(zèng)與合同，而且已經(jīng)完成了房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，這時(shí)候贈(zèng)與人當(dāng)然不能收回贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的房子。但是，針對(duì)實(shí)踐中出現(xiàn)的，受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人以及贈(zèng)與人近親屬人身權(quán)益的情況，為了保護(hù)贈(zèng)與人的合法權(quán)益，維護(hù)公序良俗，
3,810 2022.04.17
