購(gòu)買二手房只有土地使用證可以辦理過戶嗎?
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規(guī)定過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，才可以申請(qǐng)辦理過戶。土地證是房主擁有該住房土地使用權(quán)的合法證明。沒有土地證是無(wú)法辦理過戶住房手續(xù)的。需要房主到住房所屬房管部門咨詢辦理土地使用權(quán)證。《房屋登記辦法》規(guī)定：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四章房地產(chǎn)交易第一節(jié)一般規(guī)定第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
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二手房沒有土地使用證一般不可以進(jìn)行過戶，理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。
二手房有土地使用證可以過戶。二手房過戶流程如下：1、買方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同；2、購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘；3、帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；4、帶著材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶；5、土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證。
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買二手房只有一套土地使用證可以嗎二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，需要和房主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購(gòu)置，否則謹(jǐn)慎購(gòu)置。購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過戶。
2020.10.15 158 -
購(gòu)買的二手房還沒有土地使用證是否可以過戶沒有土地使用證的二手房，當(dāng)事人購(gòu)買之后依法不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、依法收回土地使用權(quán)等情況下，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
2020.05.28 111 -
二手房沒有土地使用證可以過戶嗎當(dāng)事人買二手房沒有土地使用證給過戶的可能性是較小的,理論上說(shuō),二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。
2020.12.07 186
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買二手房只有土地使用證能過戶嗎
這位朋友：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的法律保護(hù)主要要件，是指房屋產(chǎn)權(quán)證。但是要行使（處置）房屋的其它相關(guān)權(quán)利時(shí)，比如；轉(zhuǎn)讓、抵押、過戶等時(shí)，按照目前國(guó)家的政策，還必須要具備三證齊全，即房產(chǎn)證、土地證和契證?？梢缘?/p>
2022-03-10 15,340 -
買二手房只有一個(gè)土地使用證沒有土地證可以辦理過戶嗎有房產(chǎn)證嗎？
規(guī)定過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，才可以申請(qǐng)辦理過戶。土地證是房主擁有該住房土地使用權(quán)的合法證明。沒有土地證是無(wú)法辦理過戶住房手續(xù)的。需要房主到住房所屬房管部門咨詢辦理土
2022-01-27 15,340 -
買二手房沒有土地使用證，可以過戶嗎？
只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的房子其實(shí)是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國(guó)家有關(guān)單位登記，這也就是說(shuō)在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常
2021-04-12 15,340 -
購(gòu)買二手房沒有土地使用證后，可以辦理嗎
(1)沒有土地證就無(wú)法得知土地是否有抵押，給交易帶來(lái)麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。 (2)沒有土地證可能無(wú)法過戶，只有雙證在手，購(gòu)房者才算擁有的完整的權(quán)利。 (3)沒有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)榉课莶疬w評(píng)估價(jià)
2022-05-05 15,340
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00:55
有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證能過戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒有另一個(gè)證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17 -
01:15
購(gòu)買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買方本身
13,933 2022.04.15
