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征收集體土地流程

2023-06-16 13:59

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關于集體土地征收流程是什么,《土地管理法》明確規(guī)定,農(nóng)村土地征用程序:根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,農(nóng)用地轉為建設用地時所辦理的土地征用程序分以下幾個步驟?!镜谝徊健款A選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。征用農(nóng)村土地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,否則,不得使用該土地。用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設用地后,首先應向國土資源、建設、規(guī)劃等部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃?!镜诙健烤幹平ㄔO項目可行性報告。確認農(nóng)用地可用于建設后,應根據(jù)建設部門的要求,編制建設項目可行性報告,并向建設部門提交用地申請,由建設部門審查,符合的,由用地單位按規(guī)定繳納選址規(guī)費,建設部門頒發(fā)建設項目《選址意見書》?!镜谌健刻峤挥玫仡A審申請。農(nóng)用地轉用或土地征收經(jīng)依法批準后,用地單位應持《選址意見書》兩年內向同級國土資源局提出用地預審申請,由該國土資源局核發(fā)《建設項目用地預審報告書》。【第四步】辦理立項等手續(xù)。用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù),并繳納各項審批費用;【第五步】提交用地正式申請。用地單位再持以上各項審批文件,向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請?!镜诹健哭k理審批手續(xù),批準用地。由國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,擬定農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同類型,經(jīng)各級人民政府審批?!镜谄卟健客恋卣饔谩S蓢临Y源局具體負責對農(nóng)用地的所有權人和使用權人進行征用,簽訂補償安置協(xié)議,辦理征地手續(xù)。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。以上各項補償,應在征地補償安置方案批準之日起3個月內,由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的,政府應拒絕發(fā)放建設用地批準書,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權拒絕建設單位動工用地。【第八步】領取用地批準文件。國土資源局根據(jù)批準的供地方案,在征地的補償、安置補助完成后,向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設用地批準書》?!镜诰挪健坷U納出讓費,獲得土地適用權。土地征用后,該土地即成為國有土地,由國土資源局與土地使用者按照相關規(guī)定,簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費用。【第十步】辦理建設項目審批手續(xù),開始建設適用土地。簽訂合同并按約繳納費用后,用地單位才真正獲得該土地的使用權,用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續(xù)予以施工建設。集體所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山也屬于集體土地

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1、啟動階段。啟動階段包括發(fā)布征地的公告、組織聽證、根據(jù)征求意見修改內容、再次發(fā)布征地公告等程序;2、實施階段。實施階段包括測算征收補償成本、對征收調查的資料進行核查、審核之后的公示、交付土地等;3、后續(xù)階段。后續(xù)階段包括建立征收補償檔案等。

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