小產(chǎn)權房為什么不能買小產(chǎn)權房子到底要買嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
小產(chǎn)權房是相對于大產(chǎn)權房而言的，其本身是不合法的，國家并不向這類房屋頒發(fā)產(chǎn)權證，這也將會導致后續(xù)購房者權利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實實踐中，選擇購買小產(chǎn)權房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面： 1、低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。 2、近年來，打壓小產(chǎn)權房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有采取強有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權房迅速蔓延。 3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權項目打著新農(nóng)村建設的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產(chǎn)權房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益 4、小產(chǎn)權房購買者法不責眾的心理，也是助長小產(chǎn)權房快速蔓延不可忽視的客觀原因。 5、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產(chǎn)權房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。 6、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權房不可以買，嚴格來說，小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權房不能公開轉讓、抵押。
小產(chǎn)權房不能能買。 買了小產(chǎn)權房會存在以下風險： 1、沒有產(chǎn)權證和土地證。 2、無法上市交易。 3、拆遷賠償少。 4、無法辦理銀行貸款。 5、戶口無法遷入。 6、政策不確定。
-
小產(chǎn)權房到底能不能買小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權房的風險： 1、缺少“五證”； 2、拆遷難補償； 3、質(zhì)量難保證； 4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣； 5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款。
2020.06.09 189 -
小產(chǎn)權房到底能不能買?小產(chǎn)權房購買需要滿足相關的法律規(guī)定。因為小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證的產(chǎn)權保障，該房屋的轉讓受到限制，盡管房屋買賣合同有效，房屋的物權也很難變更。只有在買賣雙方都是集體經(jīng)濟組織成員，房屋交易符合當?shù)氐姆课葙I賣規(guī)定才可以進行買賣轉讓。
2022.09.29 143 -
小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房子能買嗎？小產(chǎn)權房不能能買。買了小產(chǎn)權房會存在以下風險: 1、沒有產(chǎn)權證和土地證。 2、無法上市交易。 3、拆遷賠償少。 4、無法辦理銀行貸款。 5、戶口無法遷入。 6、政策不確定。
2021.02.05 666
-
小產(chǎn)權房子到底能買嗎
購買風險特別大建議謹慎考慮。 小產(chǎn)權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定 農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城
2022-05-26 15,340 -
小產(chǎn)權房子到底能買嗎？
能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括
2022-11-20 15,340 -
小產(chǎn)權房子到底能不能買？
通常來說，小產(chǎn)權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產(chǎn)權房主要分為以下兩種情況： 1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權爭議
2022-04-15 15,340 -
小產(chǎn)權房子到底能不能買
通常來說，小產(chǎn)權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產(chǎn)權房主要分為以下兩種情況： 1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權爭議
2022-04-21 15,340
-
01:29
買小產(chǎn)權房有保障嗎買小產(chǎn)權房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權證書。3、買受小產(chǎn)權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。
6,884 2022.04.15 -
00:48
小產(chǎn)權房買賣合法嗎小產(chǎn)權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
00:58
買了小產(chǎn)權房怎么處理買了小產(chǎn)權房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，因為小產(chǎn)權房不受國家法律保護，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，買
758 2022.11.21
