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原來的宅基地可以在新的房屋上翻建嗎

2023-11-27 09:58

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可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進行申報審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。例如,《市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十一條就規(guī)定了,在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū),村民使用原有宅基地進行村民住宅建設(shè),可以實行規(guī)劃許可管理,規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進行。因此,再原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù),一般程序為:向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,取得許可后方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。又,根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此,翻建的宅基地房屋不能超過原來規(guī)定的面積,否則就是非法占地?!锻恋毓芾矸ā返谄呤邨l規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。

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在原房屋宅基地建的房屋是新建,需要向土地管理部門履行審批手續(xù)的,經(jīng)審批通過后,才能按照審批文件規(guī)定的施工范圍即宅基地獲批面積進行房屋的修建。

沈輝律師

四川循定律師事務(wù)所

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