二手房交易中買受人要承擔(dān)哪些風(fēng)險
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
1、交易主體的風(fēng)險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別. 2、交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。 3、交易手續(xù)的風(fēng)險。房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。 4、交易合同的風(fēng)險。如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。 5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購買二手房交易中要注意如下風(fēng)險：檢查房屋是否問題，以防買方隱患或損失；了解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，大小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證和土地證。小產(chǎn)權(quán)房沒有。不受法律保護(hù)。確定產(chǎn)權(quán)，可支付定金，反悔定金不退，賣方反悔，雙倍返還定金；簽訂合同是重要的一步、鑒于常人相對缺乏法律知識、應(yīng)聘請專業(yè)人士起草合同。
二手房交易風(fēng)險： 1、房屋產(chǎn)權(quán)人錯誤，導(dǎo)致糾紛； 2、房屋存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、房屋權(quán)屬存在爭議； 4、房屋的質(zhì)量問題和使用年限以及其他重大隱瞞事項。
-
買方在二手房交易中會受到哪些法律風(fēng)險？第一，賣方未按約交房。 第二，賣方不協(xié)助辦理過戶登記，此類風(fēng)險是所有二手房交易中最容易發(fā)生的風(fēng)險。 第三，買賣交易無效的風(fēng)險，目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等，以及禁止交易或交易受到限制的二手房，針
2021.03.27 157 -
二手房交易有哪些風(fēng)險交易二手房時存在的風(fēng)險有： 1、房屋產(chǎn)權(quán)人錯誤，導(dǎo)致糾紛； 2、房屋存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、房屋權(quán)屬存在爭議； 4、房屋的質(zhì)量問題和使用年限以及其他重大隱瞞事項。
2021.03.05 175 -
買方在二手房交易中有哪些法律風(fēng)險賣方在二手房交易中的法律風(fēng)險： 1、可能會有逾期交房的風(fēng)險； 2、由于房地產(chǎn)市場的波動，賣方可能會不履行交房義務(wù)； 3、賣方的延遲付款也會給賣方帶來損失。
2021.04.10 144
-
二手房交易中買方有哪些風(fēng)險
在二手房的交易過程當(dāng)中，對于賣方來說最大的風(fēng)險是買方不付款，尤其是在房屋交付后或辦理完畢房屋所有權(quán)證后，買方不付款，更嚴(yán)重的是買方將已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋再次上市出售后賣方無法找到其地址的，賣方最
2022-02-15 15,340 -
買二手房交易風(fēng)險是哪些
1.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰; 2.房屋手續(xù)是否齊全; 3.交易房屋是否在租; 4.土地情況是否清晰; 5.明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式。
2022-06-27 15,340 -
二手房交易交易中風(fēng)險需要注意哪些？
1、買方買房時，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗工作。 2、買方通過房地產(chǎn)
2021-12-14 15,340 -
二手房交易中存在哪些風(fēng)險
房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他
2022-07-11 15,340
-
01:24
做擔(dān)保人需要承擔(dān)哪些風(fēng)險做擔(dān)保人需要承擔(dān)風(fēng)險具有有以下： 1、擔(dān)保人在保證合同規(guī)定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，一旦欠債人無法承擔(dān)自己的義務(wù)時，擔(dān)保人在其保證責(zé)任范圍內(nèi)有義務(wù)替欠債人向債權(quán)人還清債務(wù)。 2、一般擔(dān)保人享有先訴抗辯權(quán)，也就說如果欠債人不履行債務(wù)時，債權(quán)人
1,078 2022.04.17 -
01:27
買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25
