買賣房屋過程中，賣方違約一般可以要回中介費，具體需要以房屋買賣合同中違約責(zé)任的約定為準。因賣方違約造成該合同不能覆行時，賣方應(yīng)當承擔中介服務(wù)費和給他方造成的損失。 如果當事人因此和中介出現(xiàn)糾紛，可以通過和解或者調(diào)解解決爭議； 當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁； 當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴； 當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書，拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。 房產(chǎn)糾紛仲裁程序如下： 1.當事人向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料； 2.仲裁委員會受理后，根據(jù)當事人選定仲裁員組成仲裁庭； 3.依法進行開庭，并進行裁決； 4.如果判決拒不執(zhí)行的，可以申請法院強制執(zhí)行。 房產(chǎn)糾紛法院調(diào)解程序主要有以下幾個步驟： 1、在答辯期滿后裁判作出前進行或者在征得當事人各方同意后，在答辯期滿前進行。 2、當事人的申請而開始或者法院依職權(quán)主動提出并經(jīng)當事人同意而開始。 3、房產(chǎn)糾紛調(diào)解的進行，調(diào)解的主持人由審判人員一人或合議庭共同主持。 4、審判人員查明有爭議的案件事實，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)分清是非責(zé)任；將當事人雙方經(jīng)過協(xié)商達成的調(diào)解協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，并由雙方當事人或經(jīng)過授權(quán)的代理人簽名。 房產(chǎn)糾紛起訴流程如下： 1、確認被告； 2、準備民事起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料； 3、到房產(chǎn)所在地法院提起訴訟； 4、符合起訴條件，人民法院收到材料后在七日內(nèi)立案，同時通知當事人。

賣方未如期交房的，買方可以按照合同約定向賣方討要違約金，對方不支付違約金的，買方可以向法院提起民事訴訟，要求對方支付違約金。 但要注意，違約金的約定不宜過高，高于實際損失的30%的，對方可以申請降低。