１、抵押登記申請 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件： （１）房地產(chǎn)抵押登記申請書； （２）抵押當事人的身份證明或法人資格證明； （３）抵押合同； （４）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》； （５）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料； （６）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料； （７）登記機關認為必要的其他文件。 ２、受理申請 審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。 ３、審核 （１）登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請： Ａ、權屬來源的性質是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關部門同意的； Ｂ、根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的； Ｃ、司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的； Ｄ、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； Ｅ、權屬有爭議的； Ｆ、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。 駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。 （２）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效： Ａ、身份證明； Ｂ、《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書； Ｃ、抵押登記申請書是否按要求填寫； Ｄ、抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。 經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。 ４、登記 （１）對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。 （２）預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。 ５、收費發(fā)證 （１）登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。 （２）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取）。 ６、立卷歸檔 按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

房屋抵押登記手續(xù)辦理流程如下： 1、到不動產(chǎn)登記中心申請抵押登記，提交房地產(chǎn)登記申請書、當事人身份證明、房地產(chǎn)權證和抵押擔保的主債權合同及房地產(chǎn)抵押合同。 2、受理申請； 3、審核申請抵押登記的房地產(chǎn)權利狀況以及提交材料； 4、登記； 5、收費發(fā)證。