離婚時未取得產(chǎn)權(quán)的房子首先應(yīng)當(dāng)由雙方進行協(xié)商，如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

一、子女的撫養(yǎng)權(quán)歸屬。 子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)由父母雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的由法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。 不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，主要考慮：經(jīng)濟狀況、個人素質(zhì)、生活環(huán)境、對子女的責(zé)任感、以及與子女的感情親密程度等。子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實意愿。 二、離婚房產(chǎn)的分割。 有約定的應(yīng)當(dāng)按照約定處理，沒有約定的，按照以下原則處理： 1.一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。 2.一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時協(xié)議不成的，法院進行分割。 3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產(chǎn)還貸的，離婚時房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財產(chǎn)，離婚時另一方對此部分可以要求分割。 4.夫妻婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產(chǎn)。 5.一方父母為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬于個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。 6.雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。