買房貸款辦不了違約責任誰承擔，　　由誰承擔違約責任，要看合同約定： (一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責任。 (二)如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔違約責任。 (三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：買房貸款要注意什么 (一)申請貸款前不要動用公積金?！　∪绻?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhaiwu/minjianjiedai_jk/">借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 (二)在借款最初一年內(nèi)不要提前還款?！　“凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 (三)還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。　　當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 (四)貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)?！　‘斈谫J款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 (五)貸款還清后不要忘記撤銷抵押?！　‘斈€清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 (六)不要遺失借款合同和借據(jù)。