貸款與借款人簽不訂訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么辦？
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在同意借款的情況下，要求與借款人不簽訂借款合同，而是簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。從表面看，是出借人向借款人買(mǎi)借款人享有產(chǎn)權(quán)的房屋，出借人支付房款，實(shí)際是出借人借款給借款人。你是借款人吧？這樣做對(duì)你沒(méi)有什么特別損失，主要是借貸公司為了借款資金安全的一種措施。但你要特別注意以下幾個(gè)方面：一、應(yīng)該允許你在期限內(nèi)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，返還購(gòu)房款，并承擔(dān)小額經(jīng)濟(jì)損失。其實(shí)質(zhì)就是借款期限屆滿(mǎn)后還款，并承擔(dān)利息，以及合法解除本身就是虛假的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；二、特別注意借款利息是否有高利的情況，根據(jù)自己的接受能力考慮，還可能存在砍頭息等情況，不要為了借款什么條件都答應(yīng)，以后反悔非常困難，因?yàn)榻栀J公司已經(jīng)將借款轉(zhuǎn)化為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后銀行未發(fā)放貸款的，是過(guò)錯(cuò)方的責(zé)任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，銀行不發(fā)放貸款的，貸款人可與其協(xié)商，如果協(xié)商不成導(dǎo)致無(wú)法支付房款的，貸款人可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
自然人之間的借款合同屬于實(shí)踐合同，只有在貸款人將款項(xiàng)實(shí)際交付給借款人時(shí)，合同才成立。 簽訂借款合同僅能證明雙方達(dá)成借款的合意，借款人是否履行給付義務(wù)仍需收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)予以證明。
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買(mǎi)房貸款需要和借款人簽訂借款合同嗎貸款人應(yīng)該與借款人簽訂書(shū)面借款合同，需擔(dān)保的應(yīng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。相關(guān)法律規(guī)定借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。所以貸款人一般應(yīng)該簽訂書(shū)面合同，但是自然人之間約定采用其他形式訂立合同的除外。
2021.03.02 193 -
房屋貸款合同丟失，簽訂借款合同后不見(jiàn)了怎么辦1、借貸人可前往開(kāi)發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。 2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月期后，再拿著有關(guān)證明申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后再和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份即可。 3、若申請(qǐng)貸款買(mǎi)房辦理的是公積
2021.02.10 311 -
民間借貸簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同民間借貸實(shí)踐中，借貸雙方當(dāng)事人通過(guò)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為借貸合同的擔(dān)保，是比較典型的糾紛類(lèi)型。一旦借款期限屆滿(mǎn)債務(wù)人無(wú)法償還借款本息時(shí)，債權(quán)人往往要求履行買(mǎi)賣(mài)合同，從而直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)。債權(quán)人撇開(kāi)主合同而要求直接履行作為從合同的買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)
2021.04.23 689
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簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后騙取貸款
假借房屋買(mǎi)賣(mài)以騙取銀行貸款為目的屬于以合法形式掩飾非法目的的情形。 以合法形式掩蓋非法目的，該合同無(wú)效情形包含當(dāng)事人存在虛偽意思表示和當(dāng)事人的真實(shí)目的非法為構(gòu)成要件。 在這種情況下簽訂的合同，首先不是
2022-10-12 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同不簽訂怎么辦
不履行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的可以起訴要求其繼續(xù)履行合同或者承擔(dān)違約責(zé)任。
2023-07-06 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后未付款怎么辦
關(guān)于購(gòu)房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)雙方鑒定的合同怎么約定違約金的。購(gòu)房違約金的計(jì)算在開(kāi)發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。第一付
2022-04-02 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同與貸款人簽訂必須是一致的嗎
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同與貸款人必須一致。 2、銀行在辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款時(shí)，會(huì)查明貸款人的信息，看房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)受人和貸款人是否一致，不一致的，容易發(fā)生糾紛，在這種情況下，銀行不會(huì)發(fā)放貸款。買(mǎi)受人與貸款
2022-11-03 15,340
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簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買(mǎi)賣(mài)雙方之間沒(méi)有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問(wèn)題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
00:33
在網(wǎng)上貸款被騙簽訂了合同應(yīng)當(dāng)怎么辦網(wǎng)上貸款被騙簽了合同，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。合同撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失。各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。欺詐是使人
1,623 2022.04.17 -
00:50
房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程怎么走購(gòu)買(mǎi)二手房屋，大多數(shù)情況下需要辦理貸款。申請(qǐng)貸款的流程第1步就是需要準(zhǔn)備貸款資料，提出貸款的申請(qǐng)。然后由銀行的工作人員作出初步的評(píng)估。其次需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估房屋的價(jià)值。然后買(mǎi)賣(mài)雙方支付房屋首付款，憑借相關(guān)的材料辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)
2,380 2022.04.15
