我想買套回遷樓,但是沒(méi)有房證,房子回遷2年了,我們自己簽份房屋買賣合同,有法律保障嗎?
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買賣合同是賣方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,買方向賣方支付價(jià)款的合同。 買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款: 1.賣雙方的名稱或者姓名和住所; 2.標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款; 3.質(zhì)量要求; 4.包裝方式; 5.交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式; 6.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法; 7.結(jié)算方式; 8.違約責(zé)任; 9.解決爭(zhēng)議的方法; 10.其他條款(如國(guó)際貨物買賣合同使用的文字及其效力、質(zhì)量保證期等) 買賣合同賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的人?! ≠I賣合同應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣的標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)的描述,做到明確具體一目了然。 買賣合同應(yīng)對(duì)貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定,以便于驗(yàn)收,避免糾紛。賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物,賣方提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的,交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求?! 『贤袘?yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議的鑒定機(jī)構(gòu)。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在合同約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣方,買方怠于通知的,視為所交貨物符合約定。合同沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的,買方應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn),并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的合理期間內(nèi)通知賣方。 買賣合同中買方的義務(wù)還有按照約定的數(shù)額、地點(diǎn)、時(shí)間支付價(jià)款等,賣方的義務(wù)還有按照合同約定或者交易習(xí)慣相關(guān)單證和資料、按照約定的時(shí)間地點(diǎn)交付標(biāo)的物等。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,合同沒(méi)有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。買方的違約的情形大致有毀約、未按照約定提貨、付款等,賣方的違約情形大致有毀約、未按期交貨、交付的標(biāo)的物不符合約定等。對(duì)違約行為的懲處,合同雙方應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。
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房屋買賣時(shí),回遷房是沒(méi)有預(yù)售許可證的,預(yù)售許可證主要是針對(duì)商品房的;回遷房一般是可以買賣的。
符合以下條件即有效: 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
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回遷房簽買賣合同有效嗎回遷房買賣合同協(xié)議是否有效要看是否有百分百的產(chǎn)權(quán)?;剡w房如果有百分之一百的產(chǎn)權(quán),就可以進(jìn)行自由買賣,簽訂合同是有法律效力的,如果不是百分之百的產(chǎn)權(quán),那么一般是不能隨意進(jìn)行買賣的,不能損害集體的利益,因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無(wú)效了?;剡w房與商
2021.02.25 200 -
回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證買賣合同有效嗎有效。辦理房產(chǎn)證是一種行政行為,不影響合同的效力。只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同,系雙方的真實(shí)意思表示,合同內(nèi)容并未違反違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,那么回遷房買賣協(xié)議是有效的。
2021.02.21 227 -
回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買賣嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證,無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶,因此不能進(jìn)行房屋買賣。在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%,而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回
2020.09.01 264
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回遷房買賣有保障嗎
回遷房,在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷
2022-02-04 15,340 -
合肥房屋拆遷了自己只有一套房子是否還屬于我們自己的一套房
房屋拆遷了別以為把房產(chǎn)證放在箱子底就算完事,一定要去房產(chǎn)部門辦理注銷登記手續(xù),否則也算一套房。不僅可能不符合限購(gòu)條件,而且縱使名下實(shí)際只有一套房也無(wú)法享受首套房契稅優(yōu)惠。近日,合肥市瑤海房房屋拆遷了別
2022-03-14 15,340 -
我買了房子, 但是只有房產(chǎn)證, 簽了買賣合同, 如果拆遷, 能有補(bǔ)償嗎
可以根據(jù)簽訂的買賣合同享受拆遷待遇。 房屋拆遷補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括:房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營(yíng)業(yè)
2022-01-09 15,340 -
回遷房買賣合同有效嗎?
1、你與中介簽訂的購(gòu)房合同中需要雙方簽字認(rèn)可的,合同中需要有雙方的簽字才生效的。 2、如果你們之間簽訂的買賣合同中,沒(méi)有對(duì)方的簽字認(rèn)可,對(duì)你是很不利的。 該房屬于回遷房,應(yīng)當(dāng)由房屋的所有權(quán)人共同處分才
2022-02-17 15,340
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01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的,因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定,合同生效條件: 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示真實(shí); 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益; 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一,如果房屋屬于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,其出賣人是房屋的所有權(quán)人,雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易,不違反法律規(guī)定,且為真實(shí)的意思表示,那么此房屋買賣合同有效。其二,如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
00:52
買房被騙怎么追回我的房款買房被騙,作為受害人來(lái)說(shuō),最關(guān)心的就是如何將損失的房款追回來(lái)。第一,受害人應(yīng)當(dāng)及時(shí)的向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,公安機(jī)關(guān)在接到報(bào)案之后會(huì)進(jìn)行調(diào)查,如果達(dá)到了詐騙罪的立案追訴標(biāo)準(zhǔn),那么公安機(jī)關(guān)就會(huì)予以立案;第二,受害人要向公安機(jī)關(guān)提供報(bào)案的材料,比如相關(guān)
6,754 2022.04.17






