房子公攤面積怎么算的
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公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 影響公攤面積的因素： 1、戶(hù)型同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說(shuō)房子大就多點(diǎn)房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例多層8%——15%小高層10%——20%高層15%——30% 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。 目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。
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房子公攤面積的計(jì)算方法是：公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)等于總公共分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)；套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加墻體面積加陽(yáng)臺(tái)面積。
房屋分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法是：分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)乘套內(nèi)建筑面積；分?jǐn)傁禂?shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／套內(nèi)建筑面積乘總套數(shù)；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻面面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主，但屬于城市公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主。占用業(yè)主共有的道路或者其他停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
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怎么算房子的公攤面積房屋共攤面積＝套內(nèi)建筑面積乘分?jǐn)傁禂?shù)；分?jǐn)傁禂?shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積乘總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻面面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主，但屬于城市公
2022.04.12 1,391 -
拆遷房子的公攤面積怎么計(jì)算目前我們國(guó)家的法律法規(guī)并沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定到公攤這個(gè)程度上。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
2020.03.12 194 -
房屋公攤面積怎么算房屋公攤面積和套內(nèi)面積、公攤系數(shù)有關(guān)，公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)，其中：公攤系數(shù)=建筑總公攤面積除以建筑總套內(nèi)面積；套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積；套內(nèi)面積和公攤面積相加就是商品房的總建筑面積了。正常情況下，公攤面積占
2022.04.13 4,672
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房子的公攤面積是什么？公攤面積怎么算？公攤面積包括哪些公攤面積
在買(mǎi)房時(shí)，不可避免接觸一些專(zhuān)業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？一、什么是公攤面積公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即房子本單元中公用
2022-03-03 15,340 -
房子的公攤面積是怎么計(jì)算的？分?jǐn)偯娣e怎么算？
如何計(jì)算房屋的公攤面積，房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。那么房屋的
2022-04-23 15,340 -
公攤面積怎么算? 房屋公攤面積算法
房屋公攤面積的計(jì)算是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積；共享系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積是整棟樓共用的部分。共享面積按水平投影面積計(jì)算，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。
2021-12-22 15,340 -
房子公攤面積怎么算
先講講什么是公攤面積，建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積陽(yáng)積影響公攤面積的因素：1、
2022-03-10 15,340
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公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
1,353 2022.04.25 -
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怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見(jiàn)部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門(mén)、陽(yáng)臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11 -
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌摹Ｒ罁?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書(shū)面同
5,153 2022.04.17
