出租人主張解除合同的，主要有這幾種情形： 1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。 2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 3、承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

土地租賃時限是最長二十年。當(dāng)事人每次簽訂的土地租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂土地租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。 林地最長租賃期限為四十年。在承包期內(nèi)，且尚未達到承包期限屆滿的時間，林地租賃合同的最長期限最長20年。當(dāng)租賃期限屆滿時，當(dāng)事人可以再續(xù)租賃，但是再續(xù)的期間不得超過自續(xù)簽之日起二十年。林地的承包期為三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。 租賃土地與承包土地的具體區(qū)別如下： 1、土地租賃權(quán)是債權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)； 2、租賃期限不得超過二十年，土地登記代理超過二十年的，超過部分無效，耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年； 3、土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人租賃。 土地租賃是否合法： 只要符合《民法典》規(guī)定的合同生效要件，一簽訂合同的民事主體合法，二是真實意思的表示，三是不違反法律規(guī)定，同時出租林地需要村集體的同意。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或者收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。 租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。