開(kāi)發(fā)商的文件丟失，是否可以要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)辦五證二書(shū)和二書(shū)
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一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。 但在實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同，而客戶一旦交完定金或購(gòu)房款，再有什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉，客戶再也見(jiàn)不到售樓人員在推銷(xiāo)房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退定金的情況有：非法上違約不能簽定合同，開(kāi)發(fā)商必須返還定金并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金必須返還；其余情況定金均不可退。
開(kāi)發(fā)商必須五證兩書(shū)齊全，才可以交房。開(kāi)發(fā)商交房必須具備五證兩書(shū)，缺少其中任何一個(gè)，購(gòu)房者均可以拒絕收房。
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開(kāi)發(fā)商五證兩書(shū)不齊全怎么辦？開(kāi)發(fā)商五證兩書(shū)不齊全購(gòu)房者可以拒絕收房，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)商五證兩書(shū)不全時(shí)，購(gòu)房人不應(yīng)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，以避免由于證照不齊帶來(lái)的損失；已簽訂合同的在知情后可以申請(qǐng)退房，開(kāi)發(fā)商拒絕解除買(mǎi)賣(mài)合同的，購(gòu)房人可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，或者到房產(chǎn)所在地法
2021.04.07 160 -
開(kāi)發(fā)商五證兩書(shū)不齊全怎么辦?開(kāi)發(fā)商五證兩書(shū)不齊全購(gòu)房者可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，或者可直接因其違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而認(rèn)定無(wú)效。開(kāi)發(fā)商予以拒絕的，購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V或者到房產(chǎn)所在地法院起訴。
2021.09.06 106 -
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開(kāi)發(fā)商提供的五證二書(shū)是什么
開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及“兩書(shū)”相關(guān)文件：五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使
2022-03-19 15,340 -
開(kāi)發(fā)商收取開(kāi)發(fā)商開(kāi)戶費(fèi)后是否可以要求退還開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商給予的
1.根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，3%以內(nèi)
2022-02-27 15,340 -
開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品房并預(yù)售需要具備的五證和哪些證件呢？
開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品房并預(yù)售需要具備五證，一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃
2022-01-23 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未取得批準(zhǔn)書(shū)，銷(xiāo)售許可證，能否要求開(kāi)發(fā)商退還
開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-05-05 15,340
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商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)丟失,如何補(bǔ)辦商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)丟失，補(bǔ)辦的流程如下： 1、委托商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理的，申請(qǐng)人可以自愿選擇任何一家，在商標(biāo)局備案的商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。所有在商標(biāo)局備案的商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，都公布在“代理機(jī)構(gòu)”一欄中； 2、申請(qǐng)人直接到商標(biāo)局的商標(biāo)注冊(cè)大廳來(lái)辦理的，申請(qǐng)人可
3,494 2022.05.11 -
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開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫(xiě)完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
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開(kāi)發(fā)商交定金可以退嗎首先定金是可以退的，買(mǎi)房的時(shí)候不是所有的情況定金都不能夠退。在以下三種情況下定金是可以退的： 1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商未能夠就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人，因?yàn)榇藭r(shí)并不是購(gòu)房人單方違約而造成的； 2、雙方對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未
1,283 2023.01.04
