如何對(duì)二手房屋進(jìn)行估價(jià)
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怎樣對(duì)二手房屋進(jìn)行估價(jià)？房地產(chǎn)管理部門在交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，就會(huì)對(duì)交易的房地產(chǎn)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并且評(píng)估的價(jià)格就會(huì)被作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。除此以外，為確定合理的交易價(jià)格，交易雙方也可以把委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行的評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。
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二手房交易時(shí)房屋房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行房價(jià)評(píng)估、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評(píng)估房價(jià)、發(fā)生買賣糾紛時(shí)可能要評(píng)估房價(jià)、申請(qǐng)抵押貸款需做房價(jià)評(píng)估、為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)需要做房產(chǎn)評(píng)估。
專業(yè)評(píng)估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評(píng)估方法來確定比較合理的價(jià)格。價(jià)格評(píng)估常用的方法有成本法和市場(chǎng)比較法。成本法是按建造房屋實(shí)際所需的各項(xiàng)費(fèi)用來計(jì)算某一房地產(chǎn)的價(jià)格。市場(chǎng)比較法是比較流行的一種評(píng)估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實(shí)例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，先得出一個(gè)初步的價(jià)格。
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房屋拆遷如何進(jìn)行價(jià)值評(píng)估1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格； 2、建筑物重置價(jià)格； 3、建安費(fèi)用； 4、裝修裝飾部分的費(fèi)用。住宅拆遷的價(jià)值評(píng)估計(jì)算公式是：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格×（1+樓層修正系數(shù)）×（1+朝向修正系數(shù)）×（1+其他因素修正系數(shù)）+房屋裝修部
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二手房交易需要進(jìn)行估價(jià)的房屋有哪些二手房交易需要進(jìn)行估價(jià)的房屋有： 1、如果買賣雙方認(rèn)為必要時(shí)需要評(píng)估房價(jià)，可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考； 2、當(dāng)房價(jià)明顯過低時(shí)，需要進(jìn)行房價(jià)評(píng)估； 3、在房地產(chǎn)交易過程中，許多買家需要申請(qǐng)貸款，而一些買家可能會(huì)報(bào)告
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房產(chǎn)糾紛如何進(jìn)行估價(jià)房地產(chǎn)糾紛估價(jià)需要注意只有符合規(guī)劃、用途合法的房地產(chǎn)才能進(jìn)行評(píng)估；估價(jià)前征詢糾紛雙方以及執(zhí)法部門的意見以便確定具體時(shí)日的客觀合理價(jià)格或價(jià)值；全面考慮建筑物物質(zhì)上的折舊、功能上的折舊和經(jīng)濟(jì)上的折舊；遵守公正原則、回避原則和保密原則。
2020.01.15 281
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如何對(duì)二手房進(jìn)行估價(jià)
二手房估價(jià)也是一門學(xué)問，一般的二手房評(píng)估都需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員來評(píng)估。但沒有專業(yè)人員在場(chǎng)怎么辦有關(guān)專家在此為你提供一個(gè)“土法子”，能將房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概，可作為開價(jià)時(shí)的一個(gè)參考。 1.房屋的折舊費(fèi)。
2022-11-01 15,340 -
如何對(duì)二手房進(jìn)行估價(jià)？
二手房估價(jià)也是一門學(xué)問，一般的二手房評(píng)估都需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員來評(píng)估。但沒有專業(yè)人員在場(chǎng)怎么辦?有關(guān)專家在此為你提供一個(gè)“土法子”，能將房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概，可作為開價(jià)時(shí)的一個(gè)參考。 1.房屋的折舊費(fèi)
2023-06-12 15,340 -
怎樣對(duì)二手房屋進(jìn)行估價(jià)
怎樣對(duì)二手房屋進(jìn)行估價(jià)？房地產(chǎn)管理部門在交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，就會(huì)對(duì)交易的房地產(chǎn)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并且評(píng)估的價(jià)格就會(huì)被作為繳
2022-04-26 15,340 -
二手房交易如何進(jìn)行估價(jià)
一、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評(píng)估房價(jià) 可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。 二、房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行房價(jià)評(píng)估 如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該房屋價(jià)格明顯低于該房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)
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如何對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行公證辦理房產(chǎn)公證的程序如下： 1、要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，具體需要準(zhǔn)備的材料可以提前向當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)咨詢； 2、申請(qǐng)人依法前往不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)申請(qǐng)辦理公證，填寫申請(qǐng)表。對(duì)房產(chǎn)公證管轄的具體分析如下： （1）涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證事項(xiàng)，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的
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37,756 2022.04.15 -
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離婚時(shí)房屋不評(píng)估如何分割離婚時(shí)想要分割房屋但是又不想評(píng)估的，可以通過目前房屋市場(chǎng)同自家房屋相類似的成交價(jià)來確定房屋價(jià)值，然后如果雙方都認(rèn)可該價(jià)格，就房屋價(jià)款沒有爭議的，可以不再進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋所有權(quán)的一方按照確定的價(jià)格給對(duì)方支付相應(yīng)的折價(jià)款即可；其次，若雙方均
1,378 2022.04.17
