第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定程度上體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ)償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過(guò)渡的一種形式，房改售房的價(jià)格不由市場(chǎng)機(jī)制決定。 第二，房改售房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的。 第三，在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，政府一般要規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。 第四，購(gòu)買(mǎi)房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購(gòu)買(mǎi)公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的優(yōu)惠折扣，而市場(chǎng)商品房一般是沒(méi)有優(yōu)惠政策支持的。

房改房轉(zhuǎn)化為商品房分為兩種情況。第一種，部分房改房無(wú)法轉(zhuǎn)化為商品房，比如說(shuō)部隊(duì)、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無(wú)法轉(zhuǎn)化為商品房。第二種，房改房可以取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證，并按照規(guī)定付清房款、支付公攤面積價(jià)款和繳納完國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，這時(shí)房產(chǎn)就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。房改房的特點(diǎn)：一般而言，享受價(jià)格優(yōu)惠的購(gòu)買(mǎi)人只限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改房出售住房的人，只能是承住獨(dú)用，成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。房改房具有福利補(bǔ)助性和政策優(yōu)惠性的雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因?yàn)?，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價(jià)租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給原居住職工和具備分房條件的職工。