業(yè)主與物業(yè)之間利用車位糾紛應(yīng)該如何解決？
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隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問(wèn)題發(fā)生糾紛的情況越來(lái)越多。停車位的歸屬問(wèn)題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同或停車租售合同來(lái)確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。 2.地下停車位 專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對(duì)該類停車位進(jìn)行銷售和出租。 3.首層架空停車位 首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。 4.獨(dú)立車庫(kù) 這里的車庫(kù)不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有。
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業(yè)主與物業(yè)是在平等、自愿、雙向選擇的基礎(chǔ)上建立的合同法律關(guān)系，兩者是平等的民事主體關(guān)系。當(dāng)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)方面不滿意的，可以找物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門，主要是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門投訴；若果認(rèn)為物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)收取不合適，可以找當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局舉報(bào)；當(dāng)然也可以直接就糾紛事項(xiàng)向人民法院起訴。
物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來(lái)有以下幾種： 1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解； 2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)解； 3、當(dāng)事人之間約定仲裁； 4、司法訴訟。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。
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業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛如何處理業(yè)主與物業(yè)之間發(fā)生物業(yè)糾紛的處理如下：業(yè)主和物業(yè)可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商，或?qū)⑽飿I(yè)糾紛提交給第三人由第三人促成調(diào)解協(xié)議；不能解決的可向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映投訴，或者提請(qǐng)物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決
2020.11.22 245 -
業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛業(yè)主與物業(yè)之間產(chǎn)生糾紛的，可以請(qǐng)有關(guān)組織先進(jìn)行調(diào)解，或是直接向人民法院起訴。
2020.10.02 279 -
業(yè)主與物業(yè)之間發(fā)生物業(yè)糾紛如何處理一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。 二、由第三人調(diào)解。 一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。 三、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。 依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，
2020.11.16 262
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業(yè)主與物業(yè)之間發(fā)生物業(yè)糾紛如何處理
一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決 《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平
2022-06-26 15,340 -
物業(yè)公司與業(yè)主糾紛應(yīng)該怎么樣解決
物業(yè)公司與業(yè)主糾紛怎么解決 1，業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。 2，由第三人調(diào)解。這是
2022-10-15 15,340 -
物業(yè)糾紛應(yīng)如何解決
1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決 《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平
2022-11-05 15,340 -
業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛應(yīng)該注意哪些
業(yè)主不得因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費(fèi)，這是錯(cuò)誤的做法。因?yàn)樵跇I(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)事物業(yè)公
2021-03-23 15,340
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01:07
如何解決房產(chǎn)糾紛房產(chǎn)糾紛的解決主要有以下幾種方式： 1、協(xié)商的方式。由當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決； 2、可以將雙方的爭(zhēng)議提交到房管部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等部門，進(jìn)行和解或者調(diào)解解決爭(zhēng)議； 3、當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲
647 2023.01.04 -
01:19
遺產(chǎn)糾紛如何解決繼承糾紛，是被繼承人去世后，因?yàn)闋?zhēng)執(zhí)死者的遺產(chǎn)而產(chǎn)生的糾紛。比如，因繼承權(quán)、繼承順序、遺產(chǎn)分配份額等發(fā)生分歧，這些都屬于繼承糾紛。遺產(chǎn)繼承糾紛發(fā)生之后，首先，相關(guān)的當(dāng)事人可以采用協(xié)商的方式來(lái)解決，達(dá)成一致后，簽訂協(xié)議，然后，按照協(xié)議對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)
2,036 2022.04.17 -
01:03
公司間合同糾紛如何快速解決公司合同糾紛可以通過(guò)仲裁的方式處理。仲裁又可以分為民間仲裁、社會(huì)團(tuán)體仲裁以及國(guó)家行政機(jī)關(guān)仲裁。其中民間仲裁指的是按照法律的規(guī)定，經(jīng)過(guò)當(dāng)事人的約定，由當(dāng)事人雙方選擇約定的仲裁人進(jìn)行仲裁，仲裁人的最終仲裁決定，對(duì)于當(dāng)事人來(lái)講，和法院的判決有相同
749 2022.04.17
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