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怎樣簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

2023-03-01 10:07

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如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的內(nèi)容如下:拆遷協(xié)議書(shū)一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的文本,其內(nèi)容主要包括:補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額,付款方式和付款期限,安置用房的面積、地點(diǎn)和層次,搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限,違約責(zé)任,當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。拆遷協(xié)議書(shū)簽訂后,必須送房屋拆遷主管部門(mén)備案,并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時(shí),代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時(shí),被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人,由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)辦理注銷登記手續(xù)。房屋拆遷安置協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱協(xié)議)的簽訂是房屋拆遷過(guò)程一個(gè)十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。此協(xié)議如果不夠嚴(yán)謹(jǐn),拆遷戶通過(guò)不懈努力爭(zhēng)取得到的合法補(bǔ)償極有可能由于協(xié)議不夠嚴(yán)謹(jǐn)而付諸東流。拆遷戶如何簽訂協(xié)議才能更有效地規(guī)避拆遷風(fēng)險(xiǎn),依法維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?我認(rèn)為,拆遷戶簽訂協(xié)議時(shí)必須堅(jiān)持兩個(gè)原則:兩個(gè)原則:兩個(gè)原則第一,樹(shù)立“拆遷戶是拆遷的強(qiáng)勢(shì)群體,拆遷戶在拆遷中處于主導(dǎo)地位”第一,樹(shù)立“拆遷戶是拆遷的強(qiáng)勢(shì)群體,拆遷戶在拆遷中處于主導(dǎo)地位”的意識(shí)。的意識(shí)。第二,堅(jiān)持“以我為主,爭(zhēng)取主動(dòng)”第二,堅(jiān)持“以我為主,爭(zhēng)取主動(dòng)”。拆遷戶經(jīng)過(guò)了與開(kāi)發(fā)商的談判、洽談或協(xié)商,對(duì)拆遷補(bǔ)償等相關(guān)事宜達(dá)成一致,進(jìn)行協(xié)議的簽訂。拆遷所簽訂的協(xié)議一般都是格式合同。拆遷戶在簽訂協(xié)議時(shí),除簽訂好格式(增合同里的內(nèi)容外,更重要的是必須在格式合同的內(nèi)容外增加必要的補(bǔ)充條款加補(bǔ)充條款是拆遷戶的合法權(quán)利)。

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訂立拆遷協(xié)議應(yīng)該注意該拆遷項(xiàng)目的房屋拆遷許可證、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;注意拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書(shū);注意拆遷整體方案;注意征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);注意征收補(bǔ)償方式;注意協(xié)調(diào)異議的規(guī)定。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。 4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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