有哪些辦理房屋抵押貸款的注意事項？
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關于辦理貸款中的情況較多，其中抵押貸款注意事項： 1、抵押房產類型;“房貸”的第一前提是用房產抵押， 所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務。在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產權所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分;購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押后才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔保公司可以辦理);動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產權手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔保公司簽訂《合作協(xié)議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔保公司才能辦理。 2、利率的選擇：商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。 3、簽好購房合同;購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款。
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房屋抵押注意事項有： 1、抵押人的名稱與產權證書上的所有權人的名稱是否一致的產權問題； 2、某些特定的、特別目的和特別設計的資產不能按市場價值評估的資產問題； 3、需單獨評估計算出土地使用權出讓金的數額、以劃撥方式取得的土地使用權問題； 4、增加貸款額度重新估值的比例、資產再抵押的問題；其他法律審查的問題。 不得辦理抵押的房產有： （一）權屬有爭議的房地產； （二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產； （三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產； （五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產； （六）依法不得抵押的其他房地產。
房屋抵押注意事項有：抵押人的名稱與產權證書上的所有權人的名稱是否一致的產權問題；某些特定的、特別目的和特別設計的資產不能按市場價值評估的資產問題；需單獨評估計算出土地使用權出讓金的數額、以劃撥方式取得的土地使用權問題；增加貸款額度重新估值的比例、資產再抵押的問題；其他法律審查的問題。
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房屋抵押有哪些注意事項抵押房屋需要注意以下事項：抵押人的名稱與產權證書上的所有權人的名稱是否一致的產權問題；某些特定的、特別目的和特別設計的資產不能按市場價值評估的資產問題；需單獨評估計算出土地使用權出讓金的數額、以劃撥方式取得的土地使用權問題；增加貸款額度重新
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7,929 2022.05.11 -
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