買賣合同過戶繳納稅費(fèi)后口頭約定是否還有效
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“和房主口頭協(xié)議房屋交易稅等過戶費(fèi)用由我買方承擔(dān)”，這個約定是否成立存在瑕疵，如果能夠證明這個口頭承諾無效，而你們之間的定金收據(jù)上也沒有關(guān)于稅費(fèi)的承擔(dān)，可以結(jié)合一般情況理解，房子的個人所得稅一般由賣方承擔(dān)的經(jīng)驗(yàn)，您就沒有理由承擔(dān)。那么，雙方不能達(dá)成買賣合同的責(zé)任就不在買方，也可以說，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I賣關(guān)系不成立。這樣，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》“第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹦敲?，買方就有權(quán)利要求賣方返還定金。如果最終責(zé)任屬于賣方，就是雙倍返還定金。
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買賣合同口頭約定不一定有效。有效口頭約定符合下列條件：訂立合同當(dāng)事人真實(shí)意思；當(dāng)事人是有完全民事行為能力的人；各方自愿訂立，不存在欺詐、脅迫等情形；內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)定、公序良俗、第三人或公共利益。
當(dāng)事人口頭約定房屋買賣的行為一般認(rèn)定為無效，應(yīng)當(dāng)訂立書面買賣合同。合同應(yīng)寫明雙方和商品房的基本信息；商品房價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。
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口頭約定合同是否還有效口頭約定合同有效，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定必須簽訂書面合同的除外?，F(xiàn)代合同法之所以對合同形式實(shí)行不要式為主的原則，其重要原因也正在于此。合同的口頭形式，無須當(dāng)事人約定。凡當(dāng)事人無約定或法律未規(guī)定特定形式的合同，均可以采取口頭形式。
2021.02.04 207 -
口頭約定買賣合同有效嗎買賣合同口頭約定符合下列條件是有效的：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。法律規(guī)定，合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。
2021.03.15 101 -
買賣合同口頭約定有效嗎合同是否生效則取決于其是否符合法律規(guī)定的生效條件。所以口頭約定的買賣合同只要符合下列條件就是有效的，法院是允許以口頭形式簽訂合同的： 1.合同內(nèi)容是訂立合同的當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。 2.訂立合同的當(dāng)事人都是具有完全民事行為能力的人。 3.合
2021.02.01 283
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口頭合同繳納的定金是否有效
口頭合同繳納的定金有效。 口頭定金，只要內(nèi)容真實(shí)合法，就是有效的，但是可能存在舉證困難等問題，最好用書面形式約定。 一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定
2022-10-13 15,340 -
口頭約定的買賣房屋合同是否有效
房子屬大宗商品，僅憑口頭協(xié)議是不行的，必須簽定具有法律效力的房屋買賣合同文書，否則，口頭協(xié)議，不算，不受法律保護(hù)。
2022-10-05 15,340 -
口頭買賣合同是否有效
合同按照是否有法定的形式要件，可以分為要式合同和不要式合同。口頭約定不要式合同一般自達(dá)成合意之日起生效。一般動產(chǎn)買賣合同、贈與合同、承攬合同、倉儲合同、一般行業(yè)的委托合同、行紀(jì)合同、居間合同都屬于不要
2022-07-18 15,340 -
口頭約定買賣合同有效嗎
有效。 合同是否成立取決于當(dāng)事人是否就合同的必要條款達(dá)成合意，合同是否生效則取決于其是否符合法律規(guī)定的生效條件。 買賣合同屬于不要式的合同，即不是“法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的”，可以不采用書面形
2022-05-26 15,340
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借條約定還款日期過期后是否有效借條無論過多久都不會失效，但是，根據(jù)我國民法典的規(guī)定，一般民事訴訟時效為三年。訴訟時效自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道時起算，但是如果自其權(quán)利受到損害之日起已經(jīng)超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。也就是說，如果債務(wù)人遲遲不肯還款的，債權(quán)人最好在欠條上寫的
1,237 2022.04.17 -
00:56
安置房買賣合同是否有效安置房買賣合同有效。拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效，只要是在國有土地上建設(shè)的，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣，如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。買賣合同只要符合一般買賣合
609 2022.12.27 -
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合同無效后違約條款是否有效合同無效是指，合同因?yàn)檫`反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，而不發(fā)生法律效力。合同無效是自始無效，當(dāng)然無效，以及絕對無效。因此，如果合同被認(rèn)定無效的，雙方當(dāng)事人就不再需要受到合同的拘束。但是需要注意的是，根據(jù)合同法第56條規(guī)定，合同被認(rèn)定部分無效，并不
2,321 2022.04.17
