開發(fā)商一房二賣構(gòu)成詐騙罪嗎？
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從刑事責(zé)任角度分析 房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。 在認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)商的一房二賣是否構(gòu)成犯罪時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分犯罪與民事欺詐行為。首先在主觀上，合同詐騙罪行為人的主要目的是利用合同形式騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，即房地產(chǎn)開發(fā)商是通過買受人履行合同、支付房款來獲取財(cái)物，但自己根本不打算履行交房義務(wù)，也就是說房地產(chǎn)開發(fā)商意圖無償占有買受人的財(cái)物。而在民事欺詐中，行為人只是為了獲取不正當(dāng)?shù)睦?，故意不履行其他合同，但其并不具有無償占有他人財(cái)物的意圖，即房地產(chǎn)開發(fā)商只是為了獲取更高的售房?jī)r(jià)格而故意一房二賣，但對(duì)于買受人已支付的購房款，其并不想非法占為已有。其次在具體行為上，結(jié)合主觀故意考慮，構(gòu)成合同詐騙罪的房地產(chǎn)開發(fā)商可能在簽訂合同時(shí)就沒有履約能力，如根本不可能建造房屋；也可能在簽訂合同時(shí)，采取各種欺詐手段，如虛構(gòu)單位、冒用他人名義、偽造票據(jù)等，企圖騙取買受人的財(cái)物占為已有；還可能在簽訂合同取得買受人的購房款后，又打算不履行交房義務(wù)，肆意揮霍所取得對(duì)方財(cái)物等。綜上，在構(gòu)成合同詐騙罪的一房二賣行為中，房地產(chǎn)開發(fā)商在實(shí)施欺詐時(shí)須受非法騙取對(duì)方財(cái)物目的的支配，即其只想無償占有對(duì)方財(cái)物，而無履行交房意圖，而買賣合同已進(jìn)入履行階段，即買受人已經(jīng)支付房款。 根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時(shí)才構(gòu)成犯罪。目前對(duì)于數(shù)額尚無明確規(guī)定，一般參照最高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》，以個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上屬數(shù)額較大。
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一房?jī)少u涉嫌構(gòu)成詐騙罪。對(duì)于同一套房屋，在出賣給他人后。以非法占有購房款為目的，通過虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，最終致使第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的，可構(gòu)成詐騙罪。
能夠構(gòu)成犯罪的前提是，房主在二賣房屋時(shí)，對(duì)他人的購房款產(chǎn)生了非法占有的目的。 如果房主只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，不想再按照之前的合同出售房屋，于是趕緊把房子賣給另一方并抓緊過戶。這種情況下，只要賣方不想要侵吞收到手里的購房款，主動(dòng)將購房款退回，并支付違約金，那么其賣房的主觀目的是為了避免因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的房屋賤賣的損失，并不是為了非法占有他人購房款，那么這種行為就僅僅是民事上的欺詐或者說是違約行為。沒有非法占有的目的，就不會(huì)構(gòu)成犯罪被追究刑事責(zé)任的。 認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤;出賣人實(shí)際取得購房款。
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一房二賣構(gòu)成詐騙罪嗎？未必。成立詐騙罪通常要有“虛構(gòu)事實(shí)騙取錢財(cái)?shù)男袨榧胺欠ㄕ加械哪康??！比绻恐饕环慷u只是因?yàn)榉孔訚q價(jià)要?dú)Ъs多賣，通常并沒有非法占有的目的，不能構(gòu)成詐騙。這種情況下，房主通常是有解約、退款的意向，且有退款誠意的，只是對(duì)賠償問題雙方協(xié)商不成。當(dāng)
2020.09.30 123 -
開發(fā)商一房二賣屬于詐騙嗎開發(fā)商一房二賣不一定構(gòu)成詐騙。具體是： （1）賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式，收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，可能構(gòu)成合同詐騙罪； （2）以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，并且騙取公私財(cái)物數(shù)額達(dá)到了3000元的
2022.10.25 475 -
一房二賣構(gòu)成詐騙罪嗎一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪，視情況而定。如果開發(fā)商以非法占有購房款為目的，通過虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，最終致使第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的，可構(gòu)成詐騙罪。如果開發(fā)商方由于工作失誤，在不知情情況下簽訂兩份合同，則不屬于詐
2022.06.08 245
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開發(fā)商一房二賣構(gòu)成犯罪嗎
能夠構(gòu)成犯罪的前提是，房主在二賣房屋時(shí)，對(duì)他人的購房款產(chǎn)生了非法占有的目的。 如果房主只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，不想再按照之前的合同出售房屋，于是趕緊把房子賣給另一方并抓緊過戶。這種情況下，只要賣方不想要侵吞
2021-12-15 15,340 -
開發(fā)商一房多賣2千戶構(gòu)成詐騙嗎
1、事實(shí)表述太簡(jiǎn)單了。 2、有可能是詐騙，也有可能不是詐騙。 3、分別收取了房款，且均不退還，或者已經(jīng)揮霍，已經(jīng)用于非法活動(dòng)等，說明其非法占有目的，可以成立詐騙罪。 4、多個(gè)合同都是合法有效的。民事起
2022-12-16 15,340 -
開發(fā)商一房二賣算詐騙嗎
[案情簡(jiǎn)介]原告郭某于2015年6月27日與被告某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房訂購協(xié)議》，被告房地產(chǎn)公司將位于楚雄某地b幢28層2806號(hào)商品房出售給原告，該房面積為40.12㎡，總房款為40萬元，房款一次
2022-10-28 15,340 -
開發(fā)商名下一房多賣是否構(gòu)成詐騙罪？
從刑事責(zé)任角度分析 房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對(duì)方當(dāng)
2022-08-14 15,340
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一房二賣構(gòu)成詐騙嗎依據(jù)刑法關(guān)于詐騙罪的有關(guān)規(guī)定，一房二賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對(duì)于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過非法手段占有購房款為目的，在通過虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的形式欺詐第三人，并將房屋售賣給第三人，導(dǎo)致第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的行為，屬于詐騙
1,082 2022.04.17 -
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詐騙罪的犯罪構(gòu)成詐騙罪，指的是行為人以非法占有為目的，采用捏造事實(shí)或掩蓋事實(shí)真相等手段，騙取金額較大的他人財(cái)物的行為；詐騙罪的侵犯對(duì)象，一般僅限于國(guó)家、集體或者個(gè)人的財(cái)物，而不是以騙取其他非法的利益。 詐騙罪的犯罪構(gòu)成有： 1、詐騙罪得侵犯的客體，主要為他
7,428 2022.04.15
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