商品房預(yù)售時應(yīng)注意的問題有哪些
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買賣出粗屋注意的問題 要明確的約定交房的時間和延期交房的違約責任 不要只在房屋買賣合同中作簡單的約定，租賃合同終止后，賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍，所以這一點我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后，如果承租人未騰退房屋，賣方負有請求承租人騰退房屋的義務(wù) 因為就租賃合同而言，賣方是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人；就房屋買賣合同而言，賣方有按期交付房屋的義務(wù)。 要明確約定買方保留一部分購房款，待房屋交接后再支付 因為賣方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，可能人都很難以找到，但是對于正在出租的房屋，賣方的多項義務(wù)尚未履行。 未來購買出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，這兩者并不沖突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系，以及買賣不破租賃，承租人的優(yōu)先購買權(quán)等規(guī)則。
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商品預(yù)售房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問題如下： 1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓； 2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓； 3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。
商品房預(yù)售可能有的問題： 1、商品房不具備房屋預(yù)售許可證； 2、房屋沒有通過竣工驗收； 3、房屋沒有落實拆遷安置； 4、房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施還沒有交付使用； 5、房屋的物業(yè)管理方案還沒有落實。
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商品房預(yù)售可能有哪些問題商品房預(yù)售可能有的問題： 1、注意承包人的優(yōu)先受償權(quán)。在預(yù)售商品房工程建設(shè)過程中，如果房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)沒有按約定支付工程價款。 2、注意限制開發(fā)商對預(yù)售房屋土地使用權(quán)設(shè)定抵押。
2020.03.08 171 -
購買商品時應(yīng)注意哪些問題第一，理性消費。有時候人們的消費決策與消費行為很容易受到環(huán)境的影響，導(dǎo)致購買自己并不需要的商品。而有些不法廠商也正是利用人們的此種心理，經(jīng)常制造虛假的購買環(huán)境誤導(dǎo)消費者?，F(xiàn)實生活中發(fā)生的不少消費者被騙悲劇也往往是這種情況，因此理性消費對于保
2020.09.01 1,045 -
商品預(yù)售房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問題商品預(yù)售房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問題如下： 1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓； 2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓； 3、預(yù)售商品房
2020.10.16 170
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預(yù)售商品房應(yīng)注意哪些問題？
購買預(yù)售商品房，應(yīng)當注意的問題如下： 1、查看《商品房預(yù)售許可證》 對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。
2022-04-14 15,340 -
購買預(yù)售商品房，應(yīng)當注意哪些問題？購買預(yù)售商品房有哪些注意事項
購買預(yù)售商品房，應(yīng)當注意的問題如下：1、查看《商品房預(yù)售許可證》對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。2、慎
2022-02-05 15,340 -
在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中應(yīng)該注意哪些問題, 在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中注意哪些
在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中應(yīng)該注意的問題有： (1)必須存在有效的商品房預(yù)售法律關(guān)系。由于商品房預(yù)售在法律上有很多條件限制，不能滿足其中—條就會使預(yù)售法律關(guān)系無效，所以受讓人必須首先確定轉(zhuǎn)讓人與房地產(chǎn)開發(fā)商之
2022-03-15 15,340 -
購買預(yù)售商品房應(yīng)該注意哪些問題，有哪些問題如何處理
購買預(yù)售商品房，應(yīng)當注意的問題如下： 1、查看《商品房預(yù)售許可證》 對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。
2022-04-10 15,340
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商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點需要注意： 1、就是一定要認真的審查項目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
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買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時候一定要仔細閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時間，房款的支付方式，違約責任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
888 2022.04.17 -
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買房應(yīng)注意些什么問題在購房前，購房者應(yīng)當首先確認房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，如果是代理銷售的機構(gòu)，還必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托；其次，購房者在繳納商品的購房款，簽訂相關(guān)合同，認購書意向書的時候一定要認真的審查，特別是關(guān)于自身權(quán)利義務(wù)和
642 2022.05.18
